Trang chủ » Hợp đồng xây dựng nhà – An Bảo Khang

Hợp đồng xây dựng nhà – An Bảo Khang

An Bảo Khang xin kính gửi tới quý khách hàng bản hợp đồng xây dựng nhà ở dân dụng, mời quý vị tham khảo hợp đồng xây nhà công ty chúng tôi.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o000o—–

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG

Số:……………/HĐ-TCXD

TÊN CÔNG TRÌNH:……………………………………………………………………………………………………………..

Căn cứ:

Luật Xây Dựng ngày 18/6/2014.
Nghị định 46/2015/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 12/5/2015 về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Thông tư 09/2016/TT- BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
Nghị định 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 về Quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Bộ xây dựng và các cơ quan nhà nước ban hành.
Căn cứ Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Căn cứ Hợp đồng nguyên tắc hai bên số ………/HĐTC-2017 ngày 06/09/2018.

Hôm nay, ngày 06 tháng 09 năm 2018 tại văn phòng Công Ty cổ Phần ABK An Bảo Khang, Chúng tôi gồm các bên:

BÊN A: ……………………………………………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ : ……………………………………………………………………………………………………………..

Người đại diện : ……………………………………………………………………………………………………………..

Chức vụ : Chủ Đầu Tư

Điện thoại : ……………………………………………………………………………………………………………..

Email : ……………………………………………………………………………………………………………..

BÊN B: CÔNG TY CỔ PHẦN ABK AN BẢO KHANG

Trụ sở: Số 27, D1 Hoa Phượng, KDC Hiệp Thành City, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP HCM

Chi nhánh 1: 71/78 Đường số 6, P.15, Q. Gò Vấp, TP.HCM.

Chi nhánh 2: 100 Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Quận 9, TP HCM

Hotline: 090 220 1389 – Điện thoại: 089 890 1389

Tài khoản : 0441000747616 – Tại Ngân hàng Vietcombank – Chi nhánh Xuyên Á.

Tên tài khoản: Công ty cổ phần ABK An Bảo Khang

Mã số thuế : 0314 65 67 55.

Đại diện : Ông Nguyễn Bá Quang

Chức vụ : Tổng Giám đốc.

Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai bên đã thống nhất trong hợp đồng xây dựng nhà có các điều khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ

Bên A giao cho bên B thực hiện thi công xây dựng theo đúng theo hồ sơ thiết kế nhà địa chỉ số:………………………………………………………………………………………………………………………………………

ĐIỀU 2: VỊ TRÍ, DIỆN TÍCH VÀ CÁC THÔNG SỐ KỸ THUẬT

+ Vị trí: Thuộc thửa ………. tờ bản đồ …….. theo tài liệu năm 2003 ………………………….

+ Diện tích đất : ………….. m².

+ Diện tích xây dựng : ………….. m².

+ Tổng diện tích sàn xây dựng: ………….. m².

+ Số tầng: ………………………….

+ Khoảng lùi sân trước: ………….. mét.

+ Khoảng lùi sân sau: ………….. mét.

+ Khoảng lùi bên hông: ………….. mét.

Cấu trúc nhà:

Loại nhà : Nhà phố liên kế.

Kết cấu:

– Khung sàn: Bê tông cốt thép.

– Mái : Bê tông cốt thép.

– Tường : Gạch.

– Nền : Gạch Ceramic.

ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT – MỸ THUẬT

Chất lượng công việc do bên B thực hiện phải đáp ứng được quy định và yêu cầu của bên A, đồng thời phải tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế đã được bên A chấp thuận, đảm bảo sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy trình quy phạm chuyên ngành khác.

ĐIỀU 4: THỜI GIAN, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

Thời gian thực hiện hợp đồng là ………….. ngày kề từ ngày khởi công.
Ngày khởi công : …………..
Ngày hoàn thành : …………..

ĐIỀU 5: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

Giá trị hợp đồng xây dựng nhà khoán gọn như sau:

Nhà liên kế, nhà riêng lẻ: ………….. đồng/m² (chưa 10% VAT)

Giá trị hợp đồng chưa bao gồm VAT:

Giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế VAT 10%

Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………………………………..

Mời quý vị bấm vào đây để tham khảo >>> đơn giá thiết kế nhà năm 2021

Mời quý vị bấm vào đây để tham khảo >>> đơn giá xây nhà trọn gói năm 2021

ĐIỀU 6: ĐIỀU KIỆN NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH

– Tuân thủ theo các quy định về quản lý chất lượng công trình;

– Bên A cùng với Bên B và bên thứ ba có liên quan sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc xây dựng, từng bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng, từng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đưa vào sử dụng;

– Bên A chỉ nghiệm thu khi đối tượng nghiệm thu đã hoàn thành và có đủ hồ sơ theo quy định;

– Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng khi đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và đạt các tiêu chuẩn quy định;

ĐIỀU 7: BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

Việc bảo hành công trình căn cứ theo những thỏa thuận tại hợp đồng nguyên tắc hai bên số …………../HĐTC – 2018, ngày 06/09/2016.

ĐIỀU 8: TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CỦA HỢP ĐỘNG XÂY DỰNG NHÀ

– Căn cứ tiến độ góp vốn xây dựng nhà, bên A sẽ thanh toán cho bên B thành các đợt như sau:

+ Đợt 1: Sau khi hợp đồng được ký kết, bên A thanh toán cho bên B 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng).

+ Đợt 2: Sau khi bên B thi công xong phần móng, bên A thanh toán cho bên B 10% giá trị hợp đồng.

+ Đợt 3: Sau khi bên B thi công xong bê tông cốt thép sàn lầu 1, bên A thanh toán cho bên B 10% giá trị hợp đồng.

+ Đợt 4: Sau khi bên B thi công xong bê tông cốt thép toàn bộ căn nhà, bên A thanh toán cho bên B 10% giá trị hợp đồng.

+ Đợt 5: Sau khi bên B thi công xong xây tường toàn bộ căn nhà, bên A thanh toán cho bên B 10% giá trị hợp đồng.

+ Đợt 6: Sau khi bên B thi công xong phần ốp lát nhà vệ sinh, lắp thiết bị điện nước, bên A thanh toán cho bên B 10% giá trị hợp đồng.

+ Đợt 7: Sau khi bên B thi công xong và bàn giao công trình đưa vào sử dụng, bên A thanh toán cho bên B hết số tiền còn lại trong hợp đồng.

– Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt Việt Nam đồng.

ĐIỀU 9: BẢO HIỀM CÔNG NHÂN TRONG QUA TRÌNH THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ.

Trong suốt quá trình thực hiện thi công xây dựng công trình bên B phải mua bảo hiểm đối với người lao động.

ĐIỀU 10: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hỏa hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh … và các thảm họa khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.
Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng chỉ được miễn trách nhiệm do chậm thực hiện hợp đồng khi thực hiện đầy đủ các điều kiện sau:

+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra;

+ Thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi xảy ra sự kiện bất khả kháng.

Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình.
Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng và trong điều kiện bên B không thể khắc phục tình trạng bất khả kháng đó liên tục trong 30 ngày, hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng và bên A có quyền chọn một đơn vị khác để tiếp tục thực hiện thi công công trình.

ĐIỀU 11: TẠM DỪNG, HỦY BỎ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ

Tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng nhà:

Các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng:

Một trong các bên vi phạm hợp đồng này và các hợp đồng khác có liên quan;
Xảy ra sự kiện bất khả kháng;
Các trường hợp khác do hai bên thỏa thuận nhưng không được trái với các hợp đồng khác có liên quan.

Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do bên còn lại vi phạm hợp đồng hoặc thuộc các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng, nhưng phải thông báo cho bên kia biết bằng văn bản trong thời hạn bảy ngày làm việc kể từ ngày bị vi phạm hợp đồng hoặc thuộc các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng và cùng bàn bạc giải quyết để tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại.

Thời gian và mức đền bù thiệt hại do tạm dừng hợp đồng do hai bên thỏa thuận trên nguyên tắc khắc phục những thiệt hại thực tế xảy ra.

Hủy bỏ hợp đồng xây dựng nhà:

Bên bị vi phạm hợp đồng có quyền hủy bỏ hợp đồng này và các hợp đồng có liên quan mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên vi phạm hợp đồng với các điều kiện sau:

+ Bên bị vi phạm hợp đồng đã thông báo việc tạm dừng thực hiện hợp đồng cho bên vi phạm, nhưng sau 07 ngày làm việc kề từ ngày thông báo việc vi phạm hợp đồng mà bên vi phạm không có những biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hợp đồng gây ra hay những thỏa thuận khác được sự chấp thuận của bên bị vi phạm (trừ trường hợp quy định tại Điều 10.3 của Hợp đồng này);

+ Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên còn lại biết về việc hủy bỏ hợp đồng trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hết thời hạn quy định tại Điều 11.2 và Điều 10.3 của hợp đồng này.

Trong trường hợp bên bị vi phạm không thông báo việc hủy bỏ hợp đồng cho bên vi phạm như đã quy định tại Điều 11.2 của hợp đồng này mà gây thiệt hại cho bên vi phạm, thì bên hủy bỏ hợp đồng phải bồi thường thiệt hại trên thực tế xảy ra.
Khi hợp đồng bị hủy bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực thực hiện đối với các bên kể từ thời điểm bị hủy bỏ và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền mà các bên đã nhận sau khi đã được trừ đi những chi phí phát sinh trên thực tế.
Bên nào có lỗi dẫn đến việc hủy bỏ hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại trên thực tế xảy ra và bị phạt do vi phạm hợp đồng số tiền 12% trên tổng giá trị hợp đồng (trừ trường hợp quy định tại Điều 14 của hợp đồng này).

ĐIỀU 12: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

12.1. Quyền của bên A:

Quản lý, giám sát hoặc cùng bên thứ ba có liên quan (hay chỉ định bên thứ ba có liên quan) quản lý, giám sát trong quá trình thi công để bảo đảm việc thi công thực hiện đúng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt cũng như các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật theo quy định.
Yêu cầu bên B thi công theo đúng hồ sơ thiết kế như đã thỏa thuận.
Tạm ngưng hoặc hủy bỏ thực hiện hợp đồng theo quy định tại điều 11 của hợp đồng này.
Đơn phương hủy bỏ hợp đồng theo quy định tại điều 14 của hợp đồng này.
Và các thỏa thuận khác có liên quan.
Nghĩa vụ của bên A
Bàn giao mặt bằng xây dựng
Cùng bên B giải quyết các vướng mắc trở ngại trong quá trình thi công;
Cùng bên B nghiệm thu công trình hoàn thành.

ĐIỀU 13: QUYỂN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

Quyền của bên B

Nhận tiền thi công từ bên A theo đúng tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng thi công xây dựng nhà;Có quyền đề xuất sửa đổi thiết kế cho phù hợp với thực tế để đảm bảo chất lượng và hiệu quả sử dụng của công trình xây dựng và phải được sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của Bên A.

Nghĩa vụ của bên B

Thực hiện thi công xây dựng công trình theo đúng các điều khoản trong hợp đồng và yêu cầu của bên A. Tổ chức thực hiện đúng theo yêu cầu kỹ thuật, tiến độ và chất lượng như hồ sơ dự toán (nếu có), thiết kế và và quy trình quy phạm kỹ thuật đã được quy định.
Đảm bảo chức năng thi công công trình theo quy định của pháp luật.
Quản lý người lao động trên công trường đang thi công không làm ảnh hưởng đến các khu dân cư xung quanh, bảo đảm an toàn lao động cho người lao động cũng như không để xảy ra việc nguời lao động gây mất an ninh, trật tự tại công trường.
Bảo đảm công trình được che chắn, không làm ảnh hưởng đến các công trình liền kề và hộ dân xung quanh.

– Bảo đảm vệ sinh mội trường trong khu vực thi công;

– Lập biên bản nghiệm thu công trình, quản lý chất lượng công trình theo đúng quy định của pháp luật;

Hoàn tất các hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến hoàn công công trình xây dựng ngay sau khi công trình được hoàn thành;
Chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cũng như giải quyết hậu quả xảy ra, nếu thi công không đúng theo hồ sơ thiết kế;
Có trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, thi công không đảm bảo chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và các hành vi vi phạm khác do lỗi của mình gây ra;
Chịu trách nhiệm bồi thường và sửa chữa cho công trình lân cận cho bên thứ ba trong trường hợp gây ra các sự cố về an toàn và hư hỏng đến công trình lân cận trong quá trình thi công xây dựng nhà;
Có trách nhiệm hoàn tất mọi thủ tục hồ sơ liên quan đến hồ sơ hoàn công công trình;

ĐIỀU 14: PHẠT KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Trường hợp do lỗi của bên B mà bên B thi công chậm so với tiến độ của hợp đồng, bên B sẽ bị phạt 1% trị giá hợp đồng cho 10 ngày trễ hạn đầu tiên và phạt thêm 1% cho mỗi đợt (10 ngày) tiếp theo cho đến khi tổng mức phạt đạt mức 10% giá trị hợp đồng. Khi thời gian trễ hạn tương ứng với mức phạt đạt mức 12% giá trị hợp đồng, bên A có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng nhưng phải thông báo trước cho bên B trong thời gian 03 ngày kể từ khi mức phạt đạt tới được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, thu lại toàn bộ tiền tạm ứng (nếu có) và yêu cầu bồi thường thiệt hại do sự chậm trễ tiến độ của bên B.

ĐIỀU 15: ĐIỀU KHOẢN CHUNG HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ

Các hợp đồng khác được dẫn chiếu đến làm căn cứ để ký kết hợp đồng này thì các hợp đồng đó cũng là một bộ phận không tách rời của các hợp đồng này.
Hai bên cam kết thực hiện đúng theo các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh những vấn đề khó khăn vướng mắc, hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc và thống nhất giải quyết, không bên nào được tự ý sửa đổi các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Trong trường hợp bên nào vi phạm một trong những điều khoản đã được thỏa thuận theo hợp đồng này sẽ phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thầm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý ngang nhau, bên A giữ 02 bản, bên B giữ 02 bản.

Hợp đồng xây dựng nhà này có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

CHỦ ĐẦU TƯ