Giá xây nhà phần thô 2021 – Xây dựng An Bảo Khang

Xây nhà phần thô một trong những hạng mục thi công quan trọng để tạo nên kiến trúc và độ bền chắc của ngôi nhà, khi xây nhà quý vị thường lo lắng phần thô nhiều hơn so với các phần còn lại, thường xuyên quan tâm và giám sát tới rất nhiều vấn đề khi thi công, đặc biệt là giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền ? Dưới đây là những thông tin sẽ giúp quý vị nào chưa hiểu rõ về phần thô, chưa nắm chắc về chi phí và chưa biết cách dự toán chi phí xây nhà sẽ hiểu rõ tường tận về xây dựng nhà phần thô.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 2021
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 2021

Xây dựng nhà phần thô là gì ?

Xây dựng nhà phần thô được hiểu là nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu xây thô, nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà ở. Cụ thể như sau:

1. Vật liệu xây nhà phần thô

Vật liệu xây nhà phần thô mà nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp cho quý vị gồm:

  • Sắt, thép
  • Cát, đá, bê tông
  • Gạch, xi măng
  • Ống nước
  • Dây điện
  • Xà gồ, mái tốn
  • Các vật tư phụ như: Các hợp nối, đế âm tường, hóa chất chống thấm, dây truyền hình cáp internet, những vật liệu âm trong tường định hình lên khung nhà.
Vật liệu xây nhà phần thô
Vật liệu xây nhà phần thô

2. Nhân công xây thô

Nhân công xây nhà phần thô là nhân công sẽ làm từ phần thô phần khung nhà gồm các công tác sau:

– Phần móng:

  • Định vị tim mốc công trình, định vị code cao độ của các tầng
  • Thi công đào móng, ép cọc, vận chuyển đất ra khỏi công trình
  • Lặp đặt hệ thông cốt pha, đổ bê tông phần móng
  • Thi công hầm phân, hố ga, hệ thống âm ở nền tầng trệt để định hình phần móng

– Phần thân nhà:

  • Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột bê tông
  • Lắp dựng hệ thống cốt pha, đổ bê tông hệ thống các sàn, các tầng lầu…
  • Xây toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn…
  • Xây tô, cán nền và cân chỉnh code độ cao các tầng
  • Thi công phần mái tone, mái ngói (nếu có)
  • Chống thấm toàn bộ các khu vực tiếp xúc với nước (nhà vệ sinh, ban công, phần mái…)
  • Lắp đặt hệ thông điện, nước âm tường cho toàn bộ công trình
Nhân công xây nhà phần thô
Nhân công xây nhà phần thô

3. Nhân công hoàn thiện

Nhân công hoàn thiện nhà ở sẽ bao gồm các công tác thi công sau:

– Nhân công ốp lát gạch nền, nhà vệ sinh, tường nhà

– Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo…)

– Nhân công lắp đặt thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ điện, các thiết bị điện thông dụng khác)

– Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà

Lưu ý: Nhân công hoàn thiện trong gói xây dựng nhà phần thô không bao gồm các công tác sau: Lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm, lắp đặt lan can mặt tiền và lan can cầu thang, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, chi phí nhân công lát đá hoa cương, tiểu cảnh, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh.

Nhân công hoàn thiện sau khi xây thô
Nhân công hoàn thiện sau khi xây thô

Ưu và nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô

–  Ưu điểm xây dựng nhà phần thô

Quý vị có thể cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý nhất dựa vào tài chính của mình qua đó tiết kiệm được chi phí xây dựng nhàVì Quý vị là người mua sắm các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên quý vị thường xuyên đến công trình từ đó dễ dàng bám sát được tiến độ và chất lượng công trình.

–  Nhược điểm khi xây nhà phần thô

Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô là quý vị phải đầu tư nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho nhà thầu thi công. Có thể khi tự mua vật liệu hoàn thiện Bạn sẽ chi trả chi phí cao hơn so với các nhà thầu xây dựng cung cấp (chất lượng vật liệu là như nhau).

Ưu và nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô
Ưu và nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô

Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một ngôi nhà, là phần móng cùng các hầm chữa chất thải, hố ga, các hệ thống kết cấu chiụ lực (khung nhà, cột, dầm sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản, xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia phòng. Có thể nói đây là phần quan trọng nhất của một căn nhà. Nó sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà.

Khi một ngôi nhà bắt đầu đi vào thi công, thì phần móng là phần quan trọng nhất. Đây là hạng mục xây dựng mà quý vị nên quan tâm đặc biệt hơn các hạng mục khác của ngôi nhà. Mặc dù Quý vị đã chọn được nhà thầu uy tín nhưng quý vị cũng phải giám sát thi công chặt chẽ giai đoạn này. Kể cả khi nhà thầu xây dựng là người quen hay bạn bè thì quý vị càng phải giám sát chặt chẽ hơn để đến khi chuyện không may xảy ra “lời qua tiếng lại” lại mất tình cảm người quen, bạn bè, trường hợp này không hiếm.

Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà
Tầm quan trọng của xây nhà phần thô với ngôi nhà

Bảng giá xây dựng nhà phần thô 2021

1. Đơn giá xây dựng nhà phần thô 2021

Giá xây nhà phần thô sẽ dao động từ 2.900.000đ – 4.000.000đ/m2 tùy thuộc vào quy mô và kiến trúc công trình, An Bảo Khang gửi đến quý vị bảng báo giá xây dựng nhà phần thô 2021 chi tiết dưới đây:

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ 2021
Quy mô Đơn giá xây nhà phần thô
Xây nhà cấp 4 có diện tích sàn >100m2 2.900.000đ – 3.200.000đ/m2
Xây nhà cấp 4 có diện tích sàn <100m2 2.900.000đ – 3.400.000đ/m2
Xây dựng nhà phố 1 mặt tiền 2.950.000đ – 3.200.000đ/m2
Xây dựng nhà phố 2 mặt tiền 3.200.000đ – 3.500.000đ/m2
xây dựng biệt thự hiện đại 3.100.000đ – 3.400.000đ/m2
Xây dựng biệt thự tân cổ điển 3.300.000đ – 3.600.000đ/m2
Xây dựng biệt thự cổ điển 3.700.000đ – 4.000.000đ/m2

Lưu ý:

  • Đơn giá trên bao gồm giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
  • Đơn giá trên giành cho công trình có đường > 5m, tổng diện dích xây dựng > 250m2.
  • Nhà có tổng diện tích xây dựng < 200m2 sàn, quý vị liên hệ với An Bảo Khang qua số Hotline 090 220 1389 để được tư vấn chi tiết.
Bảng báo giá xây dựng nhà ở - An Bảo Khang
Bảng báo giá xây dựng nhà ở – An Bảo Khang

2. Đơn giá nhân công hoàn thiện sau khi xây thô

Thi công hoàn thiện: Đây là giai đoạn hoàn thiện nội thất, ngoại thất của ngôi nhà giúp làm tăng tính thẩm mỹ và tiện ích cho ngôi nhà. Những hạng mục thi công hoàn thiện nhà của công ty chúng tôi:

  • Thi công lắp đặt thiết bị điện, nước
  • Thi công trần thạch cao, thi công đá hoa cương trang trí trong và ngoài nhà
  • Thi công cửa kính, cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép…
  • Thi công trang trí nội thất phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp … theo yêu cầu hay sở thích của khách hàng

Dưới đây là bảng giá nhân công hoàn thiện sau khi xây đã xây thô của An Bảo Khang:

BẢNG GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH ĐÃ XÂY THÔ TẠI TP.HCM
STT HẠNG MỤC THI CÔNG ĐVT VẬT LIỆU ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG ĐƠN GIÁ VẬT LIỆU
I. CÔNG TÁC XÂY TÔ
1 Xây tường 100mm M2 Gạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương 48.000đ-55.000đ 135.000đ
2 Xây tường 200mm M2 Gạch ống 8x8x18 Tuynel Bình Dương 95.000đ-105.000đ 260.000đ
3 Xây tường gạch đinh 100mm M2 Gạch ống 4x8x18 Tuynel Bình Dương 80.000đ-90.000đ 170.000d
4 Tô trát ngoại thất M2 Cát sàn sạch, xi măng Hà Tiên 45.000đ-55.000d 50.000đ
5 Tô trát nội thất M2 Cát sàn sạch, xi măng Hà Tiên 40.000đ-50.000d 45.000đ
6 Cán vữa nền nhà M2 Cát sạch, xi măng Hà Tiên 40.000đ 50.000đ
II. CÔNG TÁC ỐP LÁT GẠCH
1 Lát nền nhà M2 Gạch bóng kính 60.000đ-65.000đ 130.000-500.000đ
2 Ốp gạch tường M2 Gạch bóng kính 65.000đ-75.000đ 130.000-500.000đ
3 Ốp len tường M2 Gạch bóng kính 12.000đ 130.000-500.000đ
4 Công tác đổ bê tông M3 Bê tông M250 250.000đ-450.000đ 1.350.000đ
5 Công tác chống thấm M2 Sika & Kova CT-11A 25.000đ 40.000đ
6 Công tác điện M2 Cadivi, đế âm, ống luồng 75.000đ-85.000đ 75.000đ-85.000đ
7 Công tác nước M2 Ông Nhựa Bình Minh 75.000đ-85.000đ 75.000đ-85.000đ
III. CÔNG TÁC ĐÓNG TRẦN THẠCH CAO
1 Trần thạch cao thả Toàn Châu- Vĩnh Tường 42.000đ-55.000đ 87.000đ-100.000đ
2 Trần trang trí (giật cấp) Toàn Châu- Vĩnh Tường 42.000đ-55.000đ 92.000đ-105.000đ
3 Trần thạch cao phẳng Toàn Châu- Vĩnh Tường 42.000đ-55.000đ 87.000đ-100.000đ
4 Trần thạch cao vách Toàn Châu- Vĩnh Tường 42.000đ-55.000đ 92.000đ-105.000đ
IV. CÔNG TÁC SƠN NƯỚC
1 Bả matit nội thất M2 Việt Mỹ- Dulux 14.000đ-18.000đ 15.000đ-22.000đ
2 Bả matit ngoại thất M2 Việt Mỹ- Dulux 16.000đ-20.000đ 17.000đ-27.000đ
3 Lăn sơn lót ngoại thất M2 Maxilite- Dulux 8.000đ-10.000đ 12.000đ-17.000đ
4 Lăn sơn phủ tường nội thất M2 Maxilite- Dulux 14.000`đ-18.000đ 16.000đ-22.000đ
5 Lăn sơn phủ tường ngoại thất M2 Maxilite- Dulux 18.000đ-20.000đ 18.000đ-25.000đ
V. CÔNG TÁC THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG Nhân công & Vật Liệu
1 Thi công đá cầu thang, đá mặt tiền, đá bếp, đá tam cấp. M2 Đá đen Ba Gian 880.000đ/m2
2 Thi công đá cầu thang, đá mặt tiền, đá bếp, đá tam cấp. M2 Đá đen Huế 920.000đ/m2
3 Thi công đá cầu thang, đá mặt tiền, đá bếp, đá tam cấp. M2 Đá nâu Anh Quốc 1.100.000đ/m2
4 Thi công đá cầu thang, đá mặt tiền, đá bếp, đá tam cấp. M2 Đá Kim Sa Chung 1.400.000đ/m2
5 Thi công đá cầu thang, đá mặt tiền, đá bếp, đá tam cấp. M2 Đá đỏ Brazil 1.400.000đ/m2
VI. CÔNG TÁC THI CỬA SẮT CỬA NHÔM Nhân công & Vật Liệu
1 Cửa đi Nhôm hệ 750mm kính 5mm M2 Nhôm Trắng 880.000đ/m2
2 Cửa đi Nhôm hệ 1000mm kính 5mm M2 Nhôm Trắng 1.350.000đ/m2
3 Cửa đi, cửa sổ Nhôm XingFa Việt Nam M2 Nhôm XingFa 1.900.000đ-2.200.000đ/m2
4 Cửa đi, cửa sổ Nhôm XingFa nhập khẩu M2 Nhôm XingFa nhập khẩu 2.600.000đ-2.800.000đ/m2
5 Lan can cầu thang MD Kính cường lực 10-12mm 1.050.000đ -1.200.000đ/md
6 Lan can cầu thang MD Lan can sắt hộp 2x4x6 (sắt mạ kẽm) 550.000đ-750.000đ/md
7 Tay vịn cầu thang MD Gỗ Căm Xe 550.000đ – 650.000đ/md
8 Lan can mặt tiền MD Lan can vàTrụ INOX, kính cường lực 8mm. 1.500.000đ -1.700.000đ/md
9 Cửa đi M2 Sắt hộp mạ kẽm 4x8cm dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm. 1.350.000đ-1.550.000đ
10 Cửa đi M2 Sắt hộp mạ kẽm 3x6cm dày 1.4mm, kính cường lực 5-8mm. 1.050.000đ-1.200.000đ
11 Cửa đi phòng ngủ Bộ Cửa gỗ HPF 2.500.000đ/Bộ-3.000.000đ/Bộ
10 Khung bảo vệ M2 Sắt hộp mạ kẽm 2x2x4 cm 550.000đ-650.000đ
11 Cửa cổng M2 Sắt hộp mạ kẽm 4x8cm dày 1.4mm. 1.350.000đ-1.550.000đ
12 Cửa cổng M2 Sắt Mỹ Nghệ 2.500.000đ-7.000.000đ
VII. THIẾT BỊ VỆ SINH VÀ BẾP Nhân công & Vật Liệu
1 Bồn cầu vệ sinh Bộ INAX – TOTO, Đơn giá 1.800.000đ/bộ – 4.500.000đ/bộ
2 Lavabo rửa mặt Bộ INAX-TOTO, Đơn giá 650.000đ/bộ – 2.200.000đ/bộ
3 Phụ kiện lavabo Bộ Đơn giá 750.000đ/bộ – 2.500.000đ/bộ
4 Vòi rửa lavabo Bộ INAX, Đơn giá 750.000đ/bộ – 2.200.000đ/bộ
5 Vòi sen tắm Bộ INAX, Đơn giá 950.000đ/bộ – 2.650.000đ/bộ
6 Tủ Bếp Bộ Gỗ MDF chống ẩm Khung cánh tủ trên 2.800.000đ/md
Cánh tủ dưới 2.000.000đ/md
Bộ Gỗ HDF chống ẩm Khung cánh tủ trên 3.300.000đ/md
Cánh tủ dưới 2.800.000đ/md
Bộ Gỗ Căm Xe tự nhiên Khung cánh tủ trên 4.700.000đ/md
Cánh tủ dưới 3.000.000đ/md
7 Chậu rửa trên bàn bếp Bộ INAX, Đơn giá 1.150.000đ/bộ – 3.800.000đ/bộ
8 Vòi rửa chén nóng lạnh Bộ INAX, Đơn giá 750.000đ/bộ – 2.800.000đ/bộ

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá thi công nhà phần thô ở trên đã bao gồm chi phí vận chuyển trong nội thành.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô trên áp dụng cho nhà có diện tích >60m2 và có tổng m2 sàn xây dựng > 250m2.

Nhà trong ngõ hẻm, diện tích >60m2, Quý vị liên hệ trực tiếp, chúng tôi sẽ báo giá chi tiết và cụ thể.

  • Dựa vào gói thầu: Gói trung bình hay gói khá.
  • Dựa vào đường vào nhà quý vị (đường >5m)
  • Dựa vào diện tích xây dựng >60m2 và tổng diện tích xây dựng > 250m2.

Đối với những trường hợp tổng diện tích < 250m2, và đường vào nhà <5m xe tải không vào được, xin quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 0902 201 389 tư vấn miễn phí cho quý vị, hoặc chúng tôi sẽ khảo sát và báo giá cụ thể cho quý vị.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô

Để dự toán giá xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền quý vị cần phải biết được tổng diện tích xây dựng theo mét vuông và nhân với đơn giá một mét vuông chúng ta sẽ được chi phí xây dựng phần thô của nhà mình. Hiện nay trên trang website: anbaokhang.com của công ty xây nhà chuyên nghiệp An Bảo Khang đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông được rất nhiều khách hàng sử dụng và có những đánh giá rất tích cực về sự chính xác, sự bổ ích từ ứng dụng này.

>> Ứng dụng tích chi phí xây dựng nhà

Ngoài việc dùng ứng dụng tính chi phí xây nhà của An Bảo Khang, quý vị có thể xem ví dụ An Bảo Khang đưa ra dưới đây và dựa vào đó mà có thể dự toán chi phí xây nhà phần thô.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)

Để có thể tính được mức giá xây nhà phần thô quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Bảo Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

  • Móng đơn: 30%- 40% diện tích.
  • Móng cọc: 40%- 50% diện tích.
  • Móng băng: 50% -70% diện tích.
  • Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
  • Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.
  • Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
  • Ban công, chuồng cu (Tum che thang): tính 100% diện tích ban công.
  • Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng
  • Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
  • Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
  • Sân thượng có giàn phẹt : 40% – 50% diện tích sân thượng
  • Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
  • Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
  • Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
  • Mái vì kèo sắt hôp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
  • Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái
giá thi công xây dựng nhà phần thô
Cách tính m2 diện tích xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM

2. Ví dụ cách tính giá xây nhà phần thô

Dưới đây là ví dụ mẫu An Bảo Khang đưa ra để quý vị có thể dựa vào đó mà khái toán chi phí cho ngôi nhà tương lai của mình.

Ví dụ 1 : Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng kích thước 4m x 15m diện tích sàn xây dựng 60m2 cách tính như sau:

Tính diện tích xây dựng:

  • Tầng 1 tính 100% diện tích:  60m2
  • Tầng 2 tính 100% diện tích: 60m2
  • Tầng 3 tính 100% diện tích: 60m2
  • Móng cọc (Trong trường hợp này An Bảo Khang sử dụng móng cọc để xây nhà): 50% x 60m2 = 30m2
  • Mái tôn tình 25% diên tích: 25% x 60m2 = 15m2

Tổng diện tích xây dựng là: 60m2 + 60m2 +60m2 + 30m2 + 15m2 = 225m2

Chi phí xây dựng nhà phần thô: 225 x 3,100,000đ = 697,500,000 vnđ, tổng công trình.

cách tính giá xây nhà phần thô
cách tính giá xây nhà phần thô nhà phố 3 tầng

Ví dụ 2: Biệt thự sân vườn 3 tầng diện tích sàn xây dựng 80m2 có phần sân trước là 10m2 cách tính như sau:

Tính diện tích xây dựng:

  • Tầng 1 tính 100% diện tích: 80m2
  • Tầng 2 tính 100% diện tích: 80m2
  • Tầng 3 tính 100% diện tích: 80m2
  • Móng băng (Trong trường hợp này An Bảo Khang sử dụng móng băng để xây nhà): 60% x 80m2 = 48m2
  • Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 80m2 = 32m2
  • Sân trước tính 40% diện tích: 40% x 10m2 = 4m2

Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 80m2 + 80m2 + 48m2 + 32m2 + 4m2 = 324m2

Chi phí xây dựng phần thô: 3,300,000đ x 324m2 = 1,069,200,000 vnđ

Trên đây là cách dự toán chi phí xây nhà dựng nhà phần thô, chi phí này sẽ có một vài thay đổi do nhiều yếu tố khách nhau nhưng sẽ không chênh lệch quá nhiều, tuy nhiên để được báo chính xác và không phát sinh chi phí, quý vị vui lòng liên hệ An Bảo Khang qua số Hotline: 0902 201 389 để được tư vấn và báo giá miễn phí.

cách tính giá xây nhà phần thô nhà biệt thự 2 tầng
cách tính giá xây nhà phần thô nhà biệt thự 2 tầng

Công ty xây nhà phần thô uy tín An Bảo Khang

Nếu quý vị dành được một chút thời gian để tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà đẹp của mình thì An Bảo Khang xin tư vấn cho Quý vị nên chọn gói xây dựng nhà phần thô vì như vậy quý vị góp phần lớn trong việc hoàn thiện tổ ấm, và ngôi nhà của quý vị mang phong cách của riêng mình với sự tư vấn từ các kiến trúc sư. Cũng như bám sát được tiến độ và chất lượng công trình của nhà thầu thi công.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, trải qua hàng nghìn công trình đã thi công hoàn thiện, An Bảo Khang luôn lắng nghe và thấu hiệu khách hàng của mình ngày càng nhiều hơn, từ đó An Bảo Khang hoàn thiện bộ máy và xây dựng một bảng giá phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng. Vậy vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà phần thô của An Bảo Khang ?

Công ty xây nhà phần thô uy tín An Bảo Khang
Công ty xây nhà phần thô uy tín – xây dựng An Bảo Khang

1. Kinh nghiệm xây nhà phần thô

Sự uy tín của một công ty không phải thể hiện qua những bài viết, những lời quảng cáo mà là những gì họ đã làm được. Trong 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây nhà, An Bảo Khang đã và đang thực hiện hơn 1000 công trình xây nhà lớn nhỏ khác nhau, bằng kinh nghiệm của mình, An Bảo Khang cam kết sẽ đem đến cho quý vị một ngôi nhà đẹp bền chất lượng, đúng thiết kế, đúng thời gian thi công. Quý vị có thể xem tất các công trình xây nhà của An Bảo Khang TẠI ĐÂY.

2. Đánh giá của khách hàng về An Bảo Khang

Trong quá trình thi công xây nhà phần thô và sau khi bàn giao nhà, An Bảo Khang điều có những phiếu đánh giá của khác hàng về mức độ hài lòng hoặc không hài lòng và những clip để nghe những đánh giá từ khách hàng của mình. Với mong muốn luôn đem đến chất lượng công trình tốt nhất, An Bảo Khang luôn luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng để ngày càng hoàn thiện bộ máy của mình hợn. Dưới đây là đánh giá của khách hàng về An Bảo Khang khi xây nhà.

Quý vị cũng có thể xem thêm các đánh giá khác của khách hàng về An Bảo Khang TẠI ĐÂY.

3. Chính sách bảo hành khi xây nhà phần thô rõ ràng minh bạch

Về các cam kết và chính sách bảo hàng bảo trì của An Bảo Khang khi xây nhà phần thô điều thể hiện rõ ràng minh bạch trên hợp đồng.

– Không bán thầu, không giao khoán cho bên ngoài, công trình xây dựng nhà sẽ do An Bảo Khang trực tiếp thi công, không sang nhượng hoặc bán thầu cho đơn vị khác.

– Thực hiện đúng hợp đồng khi xây dựng nhà ở về tiến độ thi công, chất lượng công trình, vật liệu xây dựng đã ký kết.

– Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng do như môi trường, tiếng ồn,…

– Không dùng vật liệu kém chất lượng

– Đảm bảo vệ sinh sạch sẻ và an toàn lao động khi xây nhà

– Chính sách bảo hành bảo trì rõ ràng, nhanh chóng, luôn chăm sóc khách hàng trước và sau khi kết thúc quá trình xây nhà và đồng hành cùng khách hàng trong mọi vấn đề khi xây dựng nhà ở

  • Bảo hành kết cấu 5 năm
  • Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm

Ngoài ra để quý vị có thể yên tâm hơn các công trình của An Bảo Khang sẽ được kiểm tra 06 tháng 01 lần trong vòng 03 năm đầu từ khi bàn giao. Nhân viên sẽ gọi điện cho quý vị để lên lịch kiểm tra công trình nhà ở, bộ phận bảo hành sẽ có trách nhiệm gọi và kiểm tra sau khi thời gian đến 06 tháng và cho đến hết 03 năm. Sau trong quá trình bảo hành bảo trì có sự cố hư hỏng quý vị hãy gọi cho chúng tôi chúng tôi sẽ tới nhà quý vị chậm nhất là 03 ngày.

Chính sách bảo hành bảo trì sau khi xây nhà
Chính sách bảo hành bảo trì sau khi xây nhà phần thô

4. Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Nhằm giúp khách hàng dễ dàng sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô của An Bảo Khang, chúng tôi xây dựng một quy trình chuẩn từ khâu tiếp nhận khách hàng đến tổ chức khảo sát, báo giá, ký hợp đồng, thi công và hậu thi công điều được thực hiện một cách chuyên nghiệp để khách hàng luôn cam thấy được đồng hành cho dù quý vị không có nhiều thời gian.

Quy trình làm việc xây nhà phần thô
Quy trình làm việc của công ty An Bảo Khang

5. Sử dụng vật liệu tốt khi xây dựng nhà phần thô

Vật tư liệu thô khi xây nhà được An Bảo cam kết rõ ràng về chủng loại, xuất xứ trong hợp đồng thi công. Khi thực hiện xây nhà An Bảo Khang luôn luôn thực hiện công tác trình mẫu vật tư xây dựng phần thô để quý vị đánh giá và đối chiếu khi thi công. An Bảo Khang cam kết không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng để thi công nếu quá trình này có sai sót sẽ chịu phạt 50 triệu/1 lần và hoàn trả lại toàn bộ chi phí đã thi công các hạng mục sử dụng vật tư sai. Và điều này sẽ được thể hiện rõ ràng trên hợp đồng.

VẬT LIỆU THÔ Gói trung bình Gói trung bình khá Gói khá +
Thép Việt Nhật Việt Nhật Việt Nhật
Xi măng đổ bê tông INSEE (Holcim) đa dụng INSEE (Holcim) đa dụng INSEE (Holcim) đa dụng
Xi măng xây tô tường Hà tiên đa dụng Hà tiên đa dụng Hà tiên đa dụng
Bê tông tươi Bê tông thương phẩm M250 Bê tông thương phẩm M250 Bê tông thương phẩm M250
Cát bê tông Cát hạt lớn Cát hạt lớn Cát hạt lớn
Cát xây tường Cát hạt lớn Cát hạt lớn Cát hạt lớn
Cát tô trát tường Cát vàng hạt trung Cát vàng hạt trung Cát vàng hạt trung
Đá 1×2, 4×6 Đá xanh Đồng nai Đá xanh Đồng nai Đá xanh Đồng nai
Gạch đinh 8x8x18cm Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương
Gạch đinh 4x8x18cm Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương
Dây cáp điện chiếu sáng Cáp Cadavi Cáp Cadavi Cáp Cadavi
Dây cáp TV Cáp Sino Cáp Sino Cáp Sino (Panasonic)
Dây cáp mạng Cáp Sino Cáp Sino Cáp Sino (Panasonic)
Đế âm tường, ống luồn dây điện Sino Sino Nano (Panasonic)
Đường ống nước nóng âm tường Vesbo Vesbo Vesbo
Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường Binh Minh Binh Minh Binh Minh
Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc Kova – CT-11A hoặc SiKa Kova – CT-11A hoặc SiKa Kova – CT-11A hoặc SiKa
giá xây dựng nhà phần thô
Vật liệu thi công xây dựng nhà phần thô tốt nhất

6. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô đúng tiến độ

Thời gian thi công công xây nhà phần thô ảnh hưởng đến rất nhiều đến chi phí, thời gian của quý vị, do đó mỗi công trình sau khi đã khảo sát An Bảo Khang sẽ đưa ra thời gian chính xác để đảm bảo thi công đúng tiến độ, thậm chí có thể nhanh hơn, giúp quý vị có thể quản trị được thời gian và công trình nhà của mình.

Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô
Thời gian thi công xây dựng phần thô nhà phố 2 – 3 tầng từ 2,5 – 3,0 tháng. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô nhà 4 – 6 tầng từ 3,5 – 5,0 tháng.

Các hạng mục thi công xây nhà phần thô của An Bảo Khang

1. Quá trình thi công xây dựng nhà phần thô của An Bảo Khang

Quá trình thi công xây dựng nhà phần thô từ A đến Z bao gồm các hạng mục công việc quan trong khi xây dựng nhà phần thô (11 hạng mục quan trọng) như sau:

– 01. Chuẩn bị mặt bằng, làm lán trại, bao che xung quanh, vận chuyển máy móc thiết bị

Chuẩn bị mặt bằng, làm láng trại
Chuẩn bị mặt bằng, làm láng trại
Vận chuyển máy móc, thiết bị thi công xuống công trình
Vận chuyển máy móc, thiết bị thi công xuống công trình

– 02. Xác định diện tích xây nhà, định vị lưới trục, tim cột, tim cọc, cao độ công trình

  • Kiểm tra diện tích đất theo giấy phép xây dựng và theo chủ quyền sở hữu
  • Xác định ranh giới xây dựng và khoảng lùi trước, lùi sau để chừa mật độ xây dựng
  • Giác móng nhà (xác định các góc của ngôi nhà), xác định lưới trục của công trình
  • Định vị tim cột, xác định kích thước đài móng của mỗi trục, định vị tim cọc (nếu là móng cọc).
  • Xác định cao độ chuẩn của công trình, gửi cao độ vào một vị trí cố định…
Đơn giá xây dựng nhà phần thô giá rẻ
Xác định diện tích đất, định vị lưới trục khu đất chuẩn bị xây nhà
Công ty xây dựng nhà phần thô chuyên nghiệp uy tín tại Tp HCM
Công tác giác móng nhà, kiểm tra diện tích xây dựng, lấy cao độ, định vị tim, định vị cọc khi xây dựng nhà

– 03. Giám sát quá trình thi công ép cọc

  • Kiểm tra chất lượng cọc, kiểm tra ép cọc đúng tim
  • Kiểm tra bỏ chốt và hàn nối 2 đoạn cọc
  • Kiểm tra lực ép cọc, kiểm tra số lượng cọc đã ép…
Ép cọc bê tông cốt thép
Các công việc của một kỹ sư giám sát quá trình thi công ép cọc BTCT nhà phố

– 04. Công tác thi công phần móng

  • Đào đất hố móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
  • Xác định cao độ cọc, cắt và đục đầu cọc dư
  • Xác định cao độ đáy móng, đổ lăm le móng, xây hầm phân, hố ga
  • Gia công lắp đặt thép móng, lắp đặt hệ thống thoát nước.
  • Đổ bê tông móng
Thi công phần móng
Thi công phần móng phần thô công trình nhà phố, nhà biệt thự
Thép móng và đổ bê tông móng cọc
Hình ảnh thép đài móng cọc và đổ bê tông móng

– 05. Thi công phần khung kết cấu công trình cho các tầng

  • Thi công dựng cột, lắp đặt hệ thống cây chống, coffa sàn
  • Gia công lắp đặt thép sàn, thép đà, thép cầu thang… theo bản vẽ thiết kế.
  • Lắp đặt hệ thống điện nước âm sàn
  • Đổ bê tông sàn mái
  • Bảo dưỡng bê tông sàn và cột.
Thi công dựng cột nhà phố, nhà biệt thự
Thi công lắp đặt và dựng cột
Gia công lắp đặt cây chống, cofa sàn
Gia công lắp đặt cây chống, coffa sàn
Lắp đặt thép sàn và đà công trình nhà phố
Hình ảnh thi công lắp đặt thép sàn, thép đà, thép cầu thang
Đổ bê tông sàn và bảo dưỡng bê tông
Công tác đổ bê tông sàn và bảo dưỡng bê tống bằng bao tải giữ ẩm và tưới nước thường xuyên

– 06. Xây tường bao và tường ngăn phòng

  • Xây tường theo bản vẽ thiết kế, sử dụng gạch ống 8x8x18cm
  • Đóng lưới chống nứt, sử dụng cát sàn khi tô trát tường (không tô trần những vị trí đóng trần thạch cao)
  • Lắp dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt
  • Bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước thường xuyên.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại Tp HCM
Thi công đóng lưới chống nứt và trát tường

07. Chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, vách hông nhà

08. Cán nền tất cả các vị trí như: sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh, ban công..

09. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

– 10. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

– 11. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Chống thấm sân thượng, mái nhà trong gói thầu xây dựng nhà phần thô
Chống thấm mái nhà, sân thượng bằng hóa chất Kova CT 11A
Chống thấm ban công và nhà vệ sinh
Chống thấm ban công và chống thấm nhà vệ sinh
Lắp đặt hệ thống điện âm tường
Lắp đặt hệ thống điện âm tường
Lắp đặt hệ thống cấp nước và thoát nước
Lắp đặt hệ thống thoát nước, hố ga, eo thỏ chống hôi, ống cấp nước và thoát nước theo đúng nguyên tắc

2 . 05 công tác thi công hoàn thiện nhà ở trong gói xây nhà phần thô

  1. Lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng khác như: phòng ngủ, phòng bếp, ốp tường nhà, lát nền nhà vệ sinh, ban công, sân thượng… theo bản vẽ thiết kế.
  2. Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
  3. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen, chậu rửa…
  4. Trét bột matit nội thất và ngoại thất. Sơn lót và sơn màu mặt tiền. Sơn nước màu tường nội thất
  5. Vệ sinh và bàn giao công trình
Ốp tường và lát nền gạch nhà phần thô
Thi công ốp gạch tường nhà vệ sinh và lát nền gạch nhà
Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng
Lắp đặt thiết bị điện như: Công tắc, ổ điện, CB, tủ điện, đèn chiếu sáng..
Lắp đặt thiết bị vệ sinh
Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh bao gồm: Bồn cầu, lavabo, gương soi…
Thi công sơn nước nội thất và ngoại thất
Hình ảnh thi công sơn nước nội thất và ngoại thất trong gói xây nhà phần thô

3. 03 công tác không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô

  1. Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng Lan cho văn phòng. Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, sân vườn.
  2. Không có nhân công thi công lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ, cửa sắt (phần lắp đặt khung bao sẽ thi công trong quá trình xây tường), lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
  3. Không bao gồm chi phí nhân công và vật tư trần thạch cao trang trí. Không bao gồm phần thi công đá cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp.

4. Một số hình ảnh công trình đã thi công xây dựng nhà phần thô

giá xây dựng nhà phần thô
Công trình xây dựng nhà phần thô của An Bảo Khang. Nhà biệt thự 2 tầng nhà anh Sơn (Hình bên trái), nhà phố 5 tầng anh Ấn + Chị Hưởng (hình bên phải).
giá xây dựng nhà phần thô
Công trình xây dựng nhà phần thô tại Thủ Đức Tp HCM. Xây dựng nhà phố 3 tầng nhà anh Tuấn quận Thủ Đức

5. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư sau khi xây nhà phần thô

giá xây dựng nhà phần thô
Hình ảnh bàn giao nhà cho chủ đầu tư

* Lời khuyên giành cho khách hàng trước khi lựa chọn công ty xây nhà phần thô

Quý vị đang có nhu cầu xây dựng nhà phần thô, muốn tìm hiểu muốn tìm một công ty xây nhà uy tín, chắc hẳn quý khách hàng cũng đã tìm hiểu nghiên cứu trên các trang web, người thân, bạn bè những người đã xây nhà và sử dụng dịch vụ xây dựng nhà tại TP.HCM nào phù hợp với thời gian và công việc của mình. Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra những gói thầu xây dựng cơ bản phù hợp để cho quý vị lựa chọn gói thầu tốt nhất cho mình như: Gói xây dựng nhà phần thô, gói xây dựng nhà trọn gói, theo sau đó là chế độ bảo hành 05 năm kết cấu, 02 năm phần hoàn thiện và một số chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Mặc dù có thể báo giá xây dựng nhà phần thô của một nhà thầu xây dựng nào đó có cao hơn chút ít so với các đơn vị còn lại mà quý vị đã khảo sát và báo giá, tuy nhiên quý vị cũng nên chú ý đừng nên bỏ qua nhà thầu đó mà hãy đọc bảng báo giá xem trong đó họ tính toán như thế nào? Liệt kê vật tư vật liệu ra sao? Họ có làm theo những gì quý vị yêu cầu hay không ?

Hoặc quý vị có thể yêu cầu nhà thầu xây dựng đó cung cấp thông tin như địa chỉ, số điện thoại một số công trình mà họ đã thi công và đang thi công, Quý vị hãy tranh thủ ghé ngang đó để thăm dò thực tế nhé. Nếu như công ty xây dựng đó là công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, uy tín thì những công ty này sẽ đáp ứng nhanh chóng những yêu cầu của quý vị.

Xem quy trình thi công, tiến độ họ đưa ra và những cam kết của nhà thầu xây dựng đó như thế nào, sau đó quý vị hãy loại trừ những nhà thầu không hợp với những tiêu chí trên hoặc chỉ là gửi báo giá xây dựng nhà cho có lệ, tiếp đến quý vị hãy tìm hiểu thật nhiều về các nhà thầu xây dựng nhà phần thô đó như thế nào, thông qua mạng website chính, mạng xã hội, xem những đánh giá của khách hàng mà công ty xây dựng đó đã và đang thi công.

Thông tin liên hệ An Bảo Khang

Quý vị có nhu cầu thiết kế nhà đẹp, xây dựng nhà phố, nhà biệt thự, nhà cấp 4 hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 090 220 1389. hoặc truy cập trang website: anbaokhang.com để biết thêm thông tin về chúng tôi.

Ngoài dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô, An Bảo Khang còn cung cấp tới quý vị những dịch vụ như: Xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nâng tầng nhà, thiết kế nhà phố, thiết kế nhà biệt thự, những dịch vụ trên của chúng tôi đều được những quý vị khách hàng chào đón. Quý vị hãy gọi điện cho chúng tôi nhé.

Thông tin liên hệ An Bảo Khang
Thông tin liên hệ An Bảo Khang

Từ khóa : giá xây nhà 2021 | công ty thiết kế xây dựng | xây nhà giá rẻ | giá thiết kế nhà | xây dựng nhà biệt thự | nhà thầu xây nhà | xây nhà quận 1 | chi phí xây nhà tại quận 2 | xây nhà quận 3 | xây nhà quận 4 | xây nhà quận 5 | xây nhà quận 6 | xây nhà quận 7 | xây dựng nhà quận 8 | xây nhà quận 10 | giá xây nhà quận 11 | xây nhà quận 12 | xây nhà quận tân bình | xây nhà quận bình tân  sửa nhà | sửa nhà giá rẻ

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
BÀI VIẾT CŨ HƠN

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *
Email *
Điện thoại

Bình luận gần đây (10 bình luận)
    • An Bảo Khang xin chào Anh Duy ạ.
      An Bảo Khang đã nhận được thông tin cần xây nhà của Anh rồi ạ. Công ty sẽ liên hệ với anh để tư vấn ạ.
      An Bảo Khang xin cảm ơn Anh, chúc anh nhiều sức khỏe, may mắn và thành công.
      Trân trọng!

  • Tôi cần xây nhà 4x14m, tại Gò Vấp, lộ giới và hẻm nhà tôi lớn hơn 6m. Tôi cần tư vấn xây tối đa được bao nhiêu tầng và biết chi phí cụ thể. Cả trọn gói hoặc phần thô. Cảm ơn

    • An Bảo Khang xin chào Anh Huy ạ. Cảm ơn Anh Huy đã liên hệ đến An Bảo Khang ạ.
      An Bảo Khang xin trả lời câu hỏi của anh Huy như sau ạ:
      Nhà anh Huy cần xây nhà với diên tích 4x14m, lộ giới >6m, Theo quy định 135/2007 QĐ – UBND – Thành phố Hồ Chí Minh về nhà ở dân dụng Nhà Anh Huy có 02 trường hợp với lộ giới (3.5m -7m).
      Trường hợp 1: Được xây tối đa 3 tầng, chiều cao tối đa công trình là 13.6m.
      Trường hợp 2: Được xây tối đa 4 tầng, (khi khu vực xây nhà nằm trong các quận trung tâm thành phố, chiều cao tối đa công trình là 17m, có thể làm tầng lửng.
      Anh Huy có thể tham khảo thông tin phía trên theo đường link này: https://anbaokhang.com/so-tang-nha-duoc-xay-dung-tai-tphcm/
      Về việc tư vấn thiết kế và các thủ tục xin phép xây dựng, An Bảo Khang sẽ cử nhân viên gọi điện tư vấn trực tiếp cho anh Huy ạ (hi vọng sẽ được gặp trực tiếp Anh Huy để tư vấn và trao đổi cụ thể hơn).
      Xin cảm ơn anh Huy ạ!

  • Chào công ty, Tôi muốn xây nhà dt 4x15m, tại quận 2 đường Nguyễn Duy Trinh, Tôi Tên Long.
    Tôi cần xây nhà 3 tầng + 1 lửng. Tôi muốn 3 phòng ngủ, 1 p khách, 1 bếp + ăn, 5 nhà vệ sinh, 1 sân thượng để trồng rau tập thể dục, 1 nhà để xe máy. Tôi nhờ công ty thiết kê dùm và báo giá 02 loại, phần thô và trọn gói.
    Tôi dự định nếu được tháng 8 tôi khởi công, mong công ty sớm phản hồi.

    • An Bảo Khang xin chào Anh Long, cảm ơn Anh Long đã liên hệ đến công ty ạ, Chúc Anh Long nhiều sức khỏe và thành công.
      Với những nhu cầu của Anh, An Bảo Khang sẽ lên thiết kế sơ bộ và cử giám đốc dự án xây dựng nhà mới liên hệ với Anh Long để tư vấn và trao đổi kỹ hơn về vấn đề này ạ.
      Thông qua đây, Anh Long hãy tham khảo thêm: Bảng báo giá xây dựng nhà trọn góiĐơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2020.
      thông tin trên xin gửi đến Anh Long ạ!

Công trình tiêu biểu

Khám phá các dự án gần đây của chúng tôi

Tiện ích tính chi phí xây dựng

Quý khách vui lòng nhập đầy đủ các thông tin bên dưới. Lưu ý quý khách nhập diện tích xây dựng(không phải diện tích đất) để có kết quả tính tương đối chính xác nhất. Chân thành cảm ơn quý khách!

0902 201 389
tel
tel 0902 201 389 tel Zalo tel Face