Thông thường, ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng trọn gói của nhà 2 tầng.

Vậy làm sao để tính được chính xác diện tích xây dựng nhà 2 tầng? Cùng An Bảo Khang tìm hiểu ngay nhé!

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chính xác

Diện tích xây dựng là gì?

Hiểu đơn giản thì diện tích xây dựng chính là phần diện tích thi công có hao phí chi phí xây dựng. Phần diện tích này sẽ gồm những diện tích thể hiện ở trong giấy phép xây dựng cũng như các phần diện tích không thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng tốn phí xây dựng.  Diện tích này cần can thiệp, thi công, tốn phí nên gọi là diện tích XD.

Tại sao cần phải tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng?

Thực tế khi xây dựng nhà, bất kể là 1 hay 2 tầng hoặc nhiều tầng thì người ta đều phải tính toán diện tích (m2) xây dựng nhà cụ thể. Điều này nhằm mục đích:

– Giúp xác định chính xác được khối lượng công việc cần làm, số ngày công cần làm, số thợ cần thuê là bao nhiêu để chủ động điều phối.

– Đồng thời thông qua diện tích xây dựng có thể tính được chi phí đầu tư, số tiền cần bỏ ra là bao nhiêu đối với căn nhà 2 tầng đó.

– Giúp chủ nhà có thể chủ động kiểm soát công việc, nắm được chi phí xây dựng để chuẩn bị vốn hoặc có sự điều chỉnh sao cho phù hợp với số tiền hiện có.

Thông thường, việc tính diện tích xây dựng sẽ thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, họ có hồ sơ bản thiết kế sẽ tính chính xác hơn. Nhưng nếu không có điều kiện thì hoàn toàn tự mình tính toán được điều này, mức sai số rất nhỏ, không đáng kể, tầm  2 – 5%.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chính xác

Thông thường, diện tích xây dựng nhà ở được quy định theo quy chuẩn sẽ được tính bằng tổng diện tích các tầng (các sàn) có trong giấy phép xây dựng hoặc không, cộng với diện tích phần trăm móng, diện tích sân nếu có và diện tích mái.

Cụ thể đối với nhà 2 tầng thì cách tính diện tích như sau: 

– Diện tích sàn: tổng diện tích mỗi sàn, nhà 2 tầng sẽ là 2 sàn.

– Phần móng: tính 40% -50% diện tích sàn trệt

– Phần mái: tính từ 15% -100% diện tích tùy theo từng loại mái (mái tôn hay mái ngói, mái bằng mà có cách tính khác nhau).

Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính bằng tổng diện tích phần móng cộng với diện tích phần mái và diện tích sàn xây dựng. Tuy nhiên phần diện tích này chưa bao gồm khu vực tường rào hay cổng ngõ.

Ví dụ như xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích 60m2 thì các bạn tính diện tích xây dựng như sau: Tổng diện tích xây dựng = 60m2 (sàn trệt) + 60m2 (sàn 1) + 30m2 (diện tích móng) + 18-30m2 (mái, tùy từng loại mái) = 170-180m2 xây dựng.

Dựa theo diện tích này, các bạn sẽ tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng, lấy diện tích xây dựng vừa tính được nhân với đơn giá thi công trọn gói là ra số tiền cần xây dựng.

Lưu ý: nếu như các bạn đang muốn xây dựng nhà 2 tầng, nhưng bạn lại bận không có thời gian. Bạn cũng không nắm được công thức tính toán hay các thông số kỹ thuật thì tốt hơn hết là nên đi thuê các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công nhà trọn gói. Với sự chuyên nghiệp họ sẽ có tính toán chính xác nhất để bạn yên tâm đầu tư.

Một số lưu ý khi sử dụng cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Trong khi thi công cũng như cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng thì các bạn cần chú ý một số điểm cơ bản sau đây:

– Với những công trình nhà ở 2 tầng mà có kết cấu móng cọc hay móng băng thì phần móng sẽ được tính bằng 20% diện tích tầng trệt.

– Với công trình kết cấu móng bè thì diện tích phần móng = 50% diện tích tầng trệt.

– Nhà ở có mái che sẽ tính bằng 100% diện tích, nếu diện tích mà không có mái che thì sẽ được tính là 50%, mái bê tông cốt thép tính là 50% diện tích và mái ngói tính 100%dt.

– Nếu nhà có sân sau lẫn sân trước sẽ tính thêm 70% diện tích.

– Trong nhà mà có ô trống với diện tích trên 8m2 thì tính là 50% diện tích, còn ô trống mỗi sàn có diện tích > 8m2 sẽ tính 100% diện tích.

– Riêng khu vực cầu thang ở trong nhà tính vào 100% diện tích.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu là câu hỏi mà mọi gia chủ đều quan tâm để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Theo đó cách tính chi phí xây nhà 2 tầng sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay đơn giá xây thô nhà 2 tầng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2.
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000 – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất.

Ví dụ minh họa cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng

Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:

• Diện tích xây dựng: 5 x 14m
• Quy mô: 2 tầng
• Sử dụng móng đơn
• Mái lợp tole.

Khi đó chi phí xây dựng nhà 2 tầng tạm tính của anh chị là:

Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái

Trong đó:

• Diện Tích Xây Dựng = (5x14x0,3) + (5×14) + (5×14) + (5x14x0,3) = 182 m2
• Đơn giá xây thô nhà 2 tầng (bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện hiện nay dao động từ khoảng 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
• Giá hoàn thiện nhà 2 tầng (không tính phần móng nhà) từ 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Đơn giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

Như vậy, với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 2 tầng 182m2 rơi vào khoảng 1.037.400.000 – 1.143.100.000 VNĐ.

Mong rằng với những phân tích chi tiết trên đây có thể giúp các bạn nắm rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng và cách tính giá trọn gói nhà 2 tầng. Từ đó có thể chủ động cân đối và dự trù chi phí phù hợp, nếu cần tư vấn thêm, xin liên hệ: 0909 081 389 (Call/Zalo).

An Bảo Khang sẽ trao đổi về nhu cầu xây cất, diện tích nhà và tính toán giúp Anh Chị chi phí xây nhà trọn gói.

Tham khảo thêm: Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?