Trang chủ » Chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 55m2 hết bao nhiêu tiền ?

Chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 55m2 hết bao nhiêu tiền ?

MỤC LỤC THÔNG TIN

Để sở hữu ngôi nhà 2 tầng sang trọng, đầy đủ công năng thì vấn đề chi phí luôn được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Để biết chi phí xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu tiền chúng ta phải chú ý đến các yêu tố giá vật liệu, nhân công, kiến trúc, kết cấu, khối lượng vật tư…Vậy cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng như thế nào để có thể dự toán chi phí khi xây nhà. An Bảo Khang xin gửi đến quý vị một ví dụ mẫu để quý vị có thể tính toán chi phí hợp lý khi xây dựng ngôi nhà của mình.

Chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 55m2 hết bao nhiêu tiền ?

Với kinh nghiệm nhiều năm về lĩnh vực thiết kế xây dựng dân dụng, công nghiệp, cải tạo sửa chữa nhà. Trải qua nhiều năm An Bảo Khang đã tham gia thiết kế thi công hàng trăm căn nhà lớn nhỏ từ nhà cấp 4, nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng… đến nhà biệt thự và được gia chủ đánh giá rất cao về dịch vụ của mình. An Bảo Khang xin đưa ra ví dụ cho công trình thực tế mà An Bảo Khang đã thi công và xây dựng hoàn thiện. Nhà Chị Loan 2 tầng điện tích 55m2, mời quý vị xem cách tính giá dưới đây.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 55m2 hết bao nhiêu tiền ?

Đối với giá xây dựng nhà phố 2 tầng tại An Bảo Khang bao gồm giá xây dựng phần thô và giá xây dựng nhà trọn gói, trước khi đi vào cách tính giá chi tiết nhà chị Loan, An Bảo Khang gửi đến quý vị cách tính diện tích xây dựng và bảng giá xây dựng nhà phố 2 tầng An Bảo Khang áp dụng:

1. Cách tính m2 diện tích xây dựng nhà 2 tầng

An Bảo Khang xin gửi đến quý vị cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng tổng quát bao gồm phần móng, tầng hầm, các tầng, sân thượng và mái nhà:

STT	CÁCH TÍNH M2 DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
1	Móng Nhà	Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích
		Móng cọc: Tính 40% – 50% diện tích
		Móng băng: Tính 50% – 70% diện tích
2	Tầng Hầm	Tầng hầm: Sâu 1,0m – 1,3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm
		Tầng hầm: Sâu > 1,3m – 1,5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm
		Tầng hầm: Sâu > 1,5m – 1,8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm
		Tầng hầm: Sâu > 1,8m – 2,2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm
3	Các Tầng	Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích
		Diện tích tầng lửng: Tính 100% diện tích
		Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không
		Khoảng không tầng lửng: < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không
		Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang): Tính 100% diện tích
		Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân
4	Sân thượng	Sân thượng: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng
		Sân thượng có giàn phẹt: Tính 60% – 70% diện tích sân thượng
5	Mái Nhà	Mái Tole: Tính 20% – 30^ diện tích mái
		Mái BTCT: tính 30% – 40% diện tích mái
		Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái
		Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích mái

2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 55m2

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG 55M2
I.	GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ	3.100.000-3.400.000đ/m2 sàn xây dựng
II.	GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI	Gói trung bình	Gói trung bình khá	Gói Khá +
		NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN 4.550.000đ/m2	NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN 5.050.000đ/m2	NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN 5.800.000đ/m2
		NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN 4.750.000đ/m2	NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN 5.200.000đ/m2	NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN 6.000.000đ/m2
III.	VẬT LIỆU THÔ
1	Thép	Việt Nhật	Việt Nhật	Việt Nhật
2	Xi măng đổ bê tông	INSEE (Holcim) đa dụng	INSEE (Holcim) đa dụng	INSEE (Holcim) đa dụng
3	Xi măng xây tô tường	Hà tiên đa dụng	Hà tiên đa dụng	Hà tiên đa dụng
4	Bê tông tươi	Bê tông thương phẩm M250	Bê tông thương phẩm M250	Bê tông thương phẩm M250
5	Cát bê tông	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn
6	Cát xây tường	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn
7	Cát tô trát tường	Cát vàng hạt trung	Cát vàng hạt trung	Cát vàng hạt trung
8	Đá 1×2, 4×6	Đá xanh Đồng nai	Đá xanh Đồng nai	Đá xanh Đồng nai
9	Gạch đinh 8x8x18cm	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
10	Gạch đinh 4x8x18cm	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
11	Dây cáp điện chiếu sáng	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi	Cáp Cadivi
12	Dây cáp TV	Cáp Sino	Cáp Sino	Cáp Sino (Panasonic)
13	Dây cáp mạng	Cáp Sino	Cáp Sino	Cáp Sino (Panasonic)
14	Đế âm tường, ống luồn dây điện	Sino	Sino	Nano (Panasonic)
15	Đường ống nước nóng âm tường	Vesbo	Vesbo	Vesbo
16	Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường	Binh Minh	Binh Minh	Binh Minh
17	Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc	Kova – CT-11A hoặc SiKa	Kova – CT-11A hoặc SiKa	Kova – CT-11A hoặc SiKa
IV.	VẬT LIỆU HOÀN THIỆN
STT	SƠN NƯỚC – SƠN DẦU
1	Sơn nước nội thất	Maxilite	Dulux	Jotun
2	Sơn nước ngoại thất	Jotun	Dulux	Jotun
3	Sơn lót mặt tiền	Maxilite	Dulux	Jotun
4	Matit	Việt Mỹ	Jotun	Jotun
5	Sơn dầu, sơn chống xỉ	Expo	Jotun	Jotun
STT	THIẾT BỊ ĐIỆN
1	Thiết bị công tắc, ổ cắm điện	Sino	Sino	Panasonic
2	Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp	Đèn Philips: 550.000đ/phòng	Đèn Philips: 850.000đ/phòng	Đèn Philips: 1.300.000đ/phòng
3	Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh	Đèn Philips: 180.000đ/phòng	Đèn Philips: 350.000đ/phòng	Đèn Philips: 500.000đ/phòng
4	Đèn trang trí phòng khách	0	Đơn giá 650.000đ/phòng	Đơn giá 1.250.000đ/phòng
5	Đèn ban công	Đơn giá 160.000đ/phòng	Đơn giá 380.000đ/phòng	Đơn giá 850.000đ/phòng
6	Đèn cầu thang	Đơn giá 180.000đ/phòng	Đơn giá 380.000đ/phòng	Đơn giá 550.000đ/phòng
7	Đèn ngủ	0	Đơn giá 480.000đ/phòng	Đơn giá 1.000.000đ/phòng
STT	THIẾT BỊ VỆ SINH
1	Bồn cầu vệ sinh	INAX đơn giá 1.800.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 3.200.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 4.500.000đ/bộ
2	Lavabo rửa mặt	INAX đơn Giá 650.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 900.000đ/bộ	INAX-TOTO đơn giá 2.200.000đ/bộ
3	Phụ kiện lavabo	Giá 750.000đ/bộ	Giá 1.100.000đ/bộ	Giá 2.500.000đ/bộ
4	Vòi rửa lavabo	INAX: Đơn giá 750.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 1.350.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 2.200.000đ/bộ
5	Vòi sen tắm	INAX: Đơn giá 950.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 1.350.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 2.650.000đ/bộ
6	Vòi xịt vệ sinh	INAX đơn giá 150.000đ/bộ	INAX đơn giá 250.000đ/bộ	INAX đơn giá 350.000đ/bộ
7	Gương soi nhà vệ sinh	Đơn giá 190.000đ/bộ	Đơn giá 290.000đ/bộ	Đơn giá 350.000đ/bộ
8	Phụ kiện 7 món vệ sinh	INOX đơn giá 700.000đ	INOX đơn giá 1.200.000đ	INOX đơn giá 2.000.000đ
9	Máy bơm nước	Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái	Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái	Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái
10	Bồn nước	Đại Thành, 1000L	Đại Thành, 1000L	Đại Thành, 1000L
STT	BẾP- AN BẢO KHANG
1	Tủ bếp gôc trên	MDF	HDF	Căm xe
2	Tủ bếp gôc dưới	Cánh tủ MDF	Cánh tủ HDF	Cánh tủ căm xe
3	Mặt đá bàn bếp	Đá hoa cương đen ba gian	Đá hoa cương Đen Huế	Đá hoa cương. Kim Sa hoặc tương đương
4	Chậu rửa trên bàn bếp	INAX đơn giá 1.150.000đ/bộ	INAX đơn giá 1.450.000đ/bộ	INAX đơn giá 3.800.000đ/bộ
5	Vòi rửa chén nóng lanh	INAX đơn giá 750.000đ/bộ	INAX: Đơn giá 1.200.000đ/bộ	INAX- TOTO: Đơn giá 2.800.000đ/bộ
STT	CẦU THANG
1	Đá cầu thang	Đá hoa cương đen ba gian	Đá hoa cương đen Huế	Giá 1.400.000đ/m2
2	Tay vịn cầu thang	Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/md	Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/md	8x8cm 400.000đ/md
3	Trụ đề ba cầu thang 1 cái	Trụ gỗ sồi: Giá 1.300.000đ/1 cái	Trụ gỗ sồi: Giá 1.800.000đ/1 cái	Trụ gỗ sồi: Giá 2.800.000đ/1 cái
4	Lan can cầu thang	Lan can sắt 450.000đ/md	Kính cường lực: trụ INOX	Kính cường lực: trụ INOX
5	Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời	Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(tấm lấy sáng polycarbonate)	Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm)	Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm)
*STT*	*GẠCH ỐP LÁT*
1	Gạch lát nền nhà	175.000đ/m2	220.000đ/m2	300.000đ/m2
2	Gạch lát nền phòng Wc và ban công	135.000đ/m2	135.000đ/m2	200.000đ/m2
3	Gạch ốp tường Wc	160.000đ/m2	190.000đ/m2	220.000đ/m2
4	Gạch len tường	Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm	Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm	Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm
STT	CỬA
1	Cửa cổng	Sắt hộp khung bao: Giá 1.200.000đ/m2	Sắt hộp khung bao: Giá 1.400.000đ/m2	Sắt hộp khung bao: Giá 1.700.000đ/m2
2	Cửa chính tầng trệt 1 bộ	Sắt hộp khung bao 4cm x8 cm kính 8mm	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm
3	Cửa đi ban công	Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm
4	Cửa sổ	Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm
5	Khung bảo vệ cửa sổ	Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm	Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm	Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
6	Cửa phòng ngủ	MDF	HDF	Căm xe
7	Cửa WC	Nhôm kính hệ 750	Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm	Căm xe
8	Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay	Đơn giá 140.000đ/bộ	Đơn giá 270.000đ/bộ	Đơn giá 320.000đ/bộ
9	Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt	Đơn giá 380.000đ/bộ	Đơn giá 520.000đ/bộ	Đơn giá 1.150.000đ/bộ
*STT*	*TRẦN THẠCH CAO*
1	Trần thạch cao trang trí	Khung Toàn châu	Khung Vĩnh Tường	Khung Vĩnh Tường

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 55m2

1. Giới thiệu sơ bộ về quy mô công trình nhà chị Loan 2 tầng 55m2

Chủ đầu tư: Chị Loan
Địa chỉ: Phường 5, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Diện tích đất 62m2. R4m x D15.5m.
Tầng trệt: 53m2.
Lầu 1: 55m2. (mái BTCT).
Sân trước nhà: 9m2

2. Hình ảnh thiết kế nhà chị Loan 2 tầng 55m2

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 55m2

Qua khảo sát nhà chị Loan, An Bảo Khang áp dụng phương án móng cọc. Chi Loan ký hợp đồng với An Bảo Khang dịch vụ xây nhà trọn gói, tuy nhiên An Bảo Khang sẽ đưa ra 2 cách tính về giá xây dựng phần thô và giá xây nhà trọn gói để quý vị có thể dự toán chi phí khi chuẩn bị xây nhà:

Tổng diện tích xây dựng nhà chị Loan là:

Tầng trêt tính 100% là: 53m2
Lầu 1 tính 100% là: 55m2
Sân trước tính 50% diện tích sân : 9m2 x 50% = 3m2.
Mái BTCT tính 30% diện tích mái: 55m2 x 30% = 16.5m2
Móng cọc 53m2 x 30% = 15.9m2.

Tổng diện tích xây dựng là: 53m2 + 55m2 + 3m2 +16.5m2 + 15.9m2 = 143.4m2

Với việc xây nhà chị Loan 2 tầng 55m2 đơn giá xây nhà phần thô An Bảo Khang áp dụng giá 3.150.000đ và đơn giá xây nhà trọn gói An Bảo Khang áp dụng mức giá: 4.900.000đ. Cụ thể chi phí xây nhà chị loan như sau:

Tổng chi phí xây nhà trọn gói nhà 2 tầng diện tích 55m2 là: 143.4m2 x 4.900.000đ = 702.660.000đ.

Tổng đơn giá xây nhà phần thô nhà 2 tầng diện tích 55m2 là: 143.4m2 x 3.150.000đ = 451.710.000đ.

Trên đây là ví dụ mẫu để quý vị có thể hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà , giá xây nhà có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy thuộc vào nhiều yêu tố khác, để biết chính xác chi phí xây nhà quý vị vui lòng liên hệ qua hotline: 090 220 1389 để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 ? Đơn giá xây dựng theo mét vuông 2023

Bình luận Hủy

Bình luận gần đây (2 bình luận)

Hồng Diểm viết:

31 Tháng Tám, 2018 lúc 11:28 sáng

Chào anh chị công ty ABK AN BẢO KHANG qua tiềm hiểu trên trang WEB em thấy cách tính m2 xây dựng của công ty anh chị rất hợp lý vậy nên vợ chồng em có căn nhà và diện tích i như diện tích mà công ty anh chị đã tính vậy vợ chồng em mong muốn nhờ anh chị công ty tư vấn và xây dựng giúp vợ chồng em, vì thực sự vợ chồng em cũng không có nhiều tiền nên cũng phải tiềm hiểu kĩ và hợp lý mới giám làm. Vậy rất mong được gặp anh chị công ty sớm nhất để có thề trao đổi và tiến tới hợp đồng thi công càng sớm càn tốt. Chân thành cảm ơn anh chị công ty. LH. mail. nguyenthihongdiem@gmail.com

Trả lời
- AN BẢO KHANG viết:
  
  31 Tháng Tám, 2018 lúc 11:56 sáng
  
  CHào chị Diễm. Cảm ơn chị đã gửi thông tin tư vấn xây dựng nhà trọn gói với chúng tôi. Chúng tôi sẽ sớm liên hệ và báo giá cho chị nhé. Cảm ơn chị rất mong được hợp tác cùng chị.
  
  Trả lời