Đơn giá xây nhà cấp 4 ở nông thôn

Chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình hiện nay. Việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, hình thức thiết kế, vật liệu xây dựng, đơn vị thi công,…

Vì vậy, Anh Chị cần tìm hiểu kỹ từng phần thì mới có thể xác định được giá trọn gói chính xác.

Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí xây nhà cấp 4. Diện tích xây dựng bao gồm diện tích tầng trệt, tầng lửng (nếu có) và diện tích mái.

• Diện tích tầng trệt: Tính 100% giá.
• Diện tích tầng lửng (nếu có): Tính 100% giá.
• Diện tích mái: Tính 100% giá đối với mái bằng, tính 70% giá đối với mái tôn.

Công thức xác định diện tích tính tiền:

Diện tích tính tiền xây dựng = (diện tích xây dựng ) x hệ số xây dựng

Hệ số này thể hiện cách tính chi phí của nhà thầu xây dựng. Mỗi chủ thầu lại có một cách tính khác nhau nhưng thường hệ số này họ lấy là 1,3.

Ví dụ thực tế:

Bạn đang có mảnh đất có diện tích là 5x20m, bạn đang có ý định xây nhà cấp 4 với chiều rộng là 5m và sâu vào trong là 16m thì diện tích xây dựng của bạn là 5mx16m=80m2, diện tích tính tiền của bạn là 80×1,3=104m2. Hoặc giả sử bạn muốn có thêm gác lửng nữa để có thêm không gian cho gia đình và gác lửng đó có diện tích là 9mx5m thì tổng diện tích xây dựng của bạn là: 80m2+ 45m2=125m2.

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 thường dao động từ 1,2-1,5 triệu/m2. Với diện tích xây dựng là 80m2 thì chi phí trung bình để thuê nhân công của bạn là: 104×1,35=140,4 triệu. Đây chỉ là chi phí thuê nhân công không bao gồm chi phí vật liệu.

Chi phí vật liệu xây dựng

Chi phí vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định chi phí xây nhà cấp 4. Chi phí vật liệu xây dựng phụ thuộc vào loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Hiện nay, có hai loại vật liệu xây dựng phổ biến là vật liệu xây dựng truyền thống và vật liệu xây dựng hiện đại.

• Vật liệu xây dựng truyền thống: Bao gồm các loại vật liệu như gạch, xi măng, sắt thép,… Chi phí vật liệu xây dựng truyền thống thường thấp hơn chi phí vật liệu xây dựng hiện đại.
• Vật liệu xây dựng hiện đại: Bao gồm các loại vật liệu như gạch block, bê tông cốt thép,… Chi phí vật liệu xây dựng hiện đại thường cao hơn chi phí vật liệu xây dựng truyền thống.

Ví dụ thực tế:

Với diện tích xây dựng là 104m2, nếu gia chủ lựa chọn vật liệu xây dựng truyền thống thì chi phí vật liệu xây dựng sẽ dao động từ 2,8-3 triệu/m2, tổng chi phí vật liệu xây dựng là 283-312 triệu. Nếu gia chủ lựa chọn vật liệu xây dựng hiện đại thì chi phí vật liệu xây dựng sẽ dao động từ 3,5-4 triệu/m2, tổng chi phí vật liệu xây dựng là 364-416 triệu.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện là chi phí dành cho các hạng mục hoàn thiện nhà, bao gồm các hạng mục như: gạch ốp lát, đá granite, sơn nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng,… Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 20-30% tổng chi phí xây nhà.

>>Tham khảo: Xây nhà cấp 4 tại nông thôn giá 50 triệu có được không?

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, vật liệu xây dựng, đơn vị thi công,… Để tính toán chi phí xây nhà cấp 4 một cách chính xác, gia chủ cần lưu ý các bước sau:

Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí xây nhà cấp 4. Diện tích xây dựng bao gồm diện tích tầng trệt, tầng lửng (nếu có) và diện tích mái.

• Tầng trệt: Tính 100% giá.
• Tầng có gác lửng: Tính 100% giá.
• Phía sân trước và sân sau nhà: Tính 50% giá.
• Ban công hoặc sân thượng: Tính 50% giá.
• Móng nhà: Tính 30% giá.

Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích xây dựng = (Diện tích móng + Tầng 1 + Phần mái)

Ví dụ: Nhà cấp 4 có diện tích 100m2, móng cọc, mái tôn.

• Diện tích móng: 30% x 100m2 = 30m2
• Diện tích tầng 1: 100m2
• Diện tích mái tôn: 30m2

Như vậy, diện tích xây dựng của ngôi nhà là:

Diện tích xây dựng = (30m2 + 100m2 + 30m2) = 160m2

Cách tính chi phí nguyên vật liệu

Chi phí nguyên vật liệu chiếm khoảng 70-80% chi phí xây nhà cấp 4. Gia chủ có thể tự mua nguyên vật liệu hoặc mua theo gói của đơn vị thi công.

• Mua nguyên vật liệu theo gói: Ưu điểm là tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí được tính toán hợp lý. Tuy nhiên, gia chủ sẽ không thể lựa chọn được vật liệu theo sở thích và nhu cầu của mình.
• Mua nguyên vật liệu tự do: Ưu điểm là gia chủ có thể lựa chọn được vật liệu chất lượng, phù hợp với nhu cầu của mình. Tuy nhiên, gia chủ cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu và lựa chọn vật liệu.

Cách tính chi phí nhân công

Chi phí nhân công chiếm khoảng 20-30% chi phí xây nhà cấp 4. Mức giá nhân công xây dựng năm 2023 dao động từ 1,2-2 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực, điều kiện xây dựng và tính chất công trình.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 đang được hầu hết đơn vị thi công sử dụng. Với nhà cấp 4 100m2 thì sẽ được tính như sau:

• Chi phí nguyên vật liệu: 70-80% x 160m2 x 4 triệu/m2 = 448-640 triệu đồng
• Chi phí nhân công: 20-30% x 160m2 x 2 triệu/m2 = 64-96 triệu đồng

Như vậy, chi phí xây nhà cấp 4 100m2 theo cách tính này là:

448-640 triệu + 64-96 triệu = 512-736 triệu đồng

>>Tham khảo thêm: Báo giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hết bao nhiêu tiền?