Xây dựng nhà cấp 4 hiện nay đang được ưa chuộng bởi nhiều người, không chỉ vì nó mang lại sự đa dạng trong thiết kế, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sử dụng, mà còn bởi chi phí xây dựng phù hợp với đa số hộ gia đình.

Giá nhân công xây nhà cấp 4 được tính như thế nào?

Giá nhân công xây nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Do đó, trước khi thuê nhân công và tiến hành xây dựng, các gia chủ cần tính toán cẩn thận, rõ ràng. Bên cạnh đó, cần nắm rõ giá nhân công không bao gồm vật tư xây dựng, máy móc và thiết bị hỗ trợ thi công, lắp đặt để xác định được ngân sách cần bỏ ra.

Hiện nay, đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 được tính theo mét vuông, dao động từ 700.000 – 1.500.000 đồng/m2. Chi phí cao hay thấp phụ thuộc vào kiểu thiết kế của ngôi nhà, cụ thể:

• Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn đơn giản: 700.000 – 800.000 đồng/m2
• Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái bằng, mái thái đơn giản: 800.000 – 1.000.000 đồng/m2
• Giá nhân công xây nhà cấp 4 có thiết kế cầu kỳ, phức tạp: 1.000.000 – 1.500.000 đồng/m2

• Công thợ xây nhà cấp 4 mái tôn sẽ có giá dao động từ 600.000 VNĐ/m2 đến 800.000 VNĐ/m2.
• Công thợ xây nhà mái thái hay mái bằng đơn giản sẽ có giá dao động từ 800.000 VNĐ/m2 đến 1.000.000 VNĐ/m2.
• Công thợ xây nhà cấp 4 với nhiều chi tiết cầu kỳ thì sẽ có giá dao động từ 1.000.000 VNĐ/m2 đến 1.500.000 VNĐ/m2.

Chi phí xây nhà cấp 4 hiện nay

Cách tính diện tích thô của từng phần nhà cấp 4

• Phần móng: chiếm 50% diện tích nhà

Diện tích móng = Diện tích nhà x 50/100

Ví dụ: Nhà có diện tích 45m2 thì diện tích móng là 45m2 x 50/100 = 22.5m2

• Tầng 1: chiếm 100% diện tích nhà

Diện tích tầng 1 = Diện tích nhà x 100/100

Ví dụ: Nhà có diện tích 45m2 thì diện tích tầng 1 là 45m2 x 100/100 = 45m2

• Phần mái: tùy theo loại mái

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích nhà

Diện tích mái bằng = Diện tích nhà x 70/100

Ví dụ: Nhà có diện tích 45m2 thì diện tích mái bằng là 45m2 x 70/100 = 31.5m2

• Mái Thái: chiếm 50% diện tích nhà

Diện tích mái Thái = Diện tích nhà x 50/100

Ví dụ: Nhà có diện tích 45m2 thì diện tích mái Thái là 45m2 x 50/100 = 22.5m2

• Mái tôn: chiếm 30% diện tích nhà

Diện tích mái tôn = Diện tích nhà x 30/100

Ví dụ: Nhà có diện tích 45m2 thì diện tích mái tôn là 45m2 x 30/100 = 13.5m2

Tổng diện tích căn nhà cấp 4 với diện tích 45m2 và mái tôn:

Diện tích tổng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích mái

Ví dụ: Nhà có diện tích 45m2 và mái tôn thì diện tích tổng là 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2

Đơn giá xây dựng tính trên m2

Đơn giá này được tính theo dịch vụ xây nhà trọn gói.

• Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 sẽ dao động từ 1.400.000 VNĐ/m2 đến 1.700.000 VNĐ/m2.
• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.100.000 VNĐ/m2 đến 3.500.000 VNĐ/m2.
• Vật tư xây dựng sẽ có giá là 5.000.000 VNĐ/m2 với vật tư trung bình, 5.500.000 VNĐ/m2 với vật tư khá và vật tư tốt là 6.000.000 VNĐ/m2.

NHỮNG LƯU Ý KHI TÍNH GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Tính giá nhân công thợ là phần rất quan trọng vì nó chiếm khá nhiều chi phí xây dựng. Vì vậy khi tính giá nhân công thợ xây nhà cấp 4 bạn cần phải lưu ý những điều sau:

• Tính toán cẩn thận:
  • Cần tính toán và ước lượng một cách cẩn thận để có sự chuẩn bị tài chính đúng cho việc thi công xây dựng.
  • Trong quá trình tính toán, có thể có những yếu tố khó đo đạc một cách chính xác như số lượng công nhân, giá cả khi thi công, và những thay đổi nhỏ có thể phát sinh.
• Quan tâm đến chất lượng và kinh nghiệm:
  • Khi tìm hiểu giá nhân công giữa các đơn vị xây dựng, cần phải xem xét không chỉ giá cả mà còn chất lượng công việc, tay nghề và kinh nghiệm của những công nhân đó.
  • Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả của công trình.
• Điều khoản trong hợp đồng:
  • Hợp đồng cần được viết chi tiết và sử dụng các thuật ngữ rõ ràng để tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này.
  • Hợp đồng cần ghi rõ số lượng công nhân thi công, đơn giá nhân công trên m2, thời gian hoàn thành công trình và các điều khoản khác liên quan.
• Xem xét các khoản phụ thuộc:
  • Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra xem ngoài giá nhân công, đơn vị thi công có thêm các khoản phụ thuộc khác không.
  • Một số nhà thầu có thể đưa ra giá nhân công thấp nhưng lại tăng các chi phí phụ khác, dẫn đến giá nhân công tổng thể cao hơn so với thị trường.

Trên đây là những chia sẻ của An Bảo Khang Group về giá nhân công xây nhà cấp 4. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của việc tính giá nhân công và có những lưu ý khi thuê nhân công xây dựng.