Quy trình xây dựng

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng

Hôm nay An Bảo Khang chia sẽ bài viết Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng này gửi tới Quý vị và những ai đã quan tâm, dõi theo chúng tôi suốt năm tháng vừa qua, như một lời cảm ơn chân thành và sâu sắc nhất.

Mục đích bài viết kinh nghiệm thi công nhà dân dụng này dành tặng:

Dành cho Quý vị đang xây nhà: Bài viết sẽ giúp Quý vị có cái nhìn tổng thể được để xây một ngôi nhà cần những hạng mục nào? Công đoạn nào? Biết một phần nào đó về quy trình, những yêu cầu kỹ thuật khi thi công xây nhà dân dụng để theo dõi hoặc giám sát nhà thầu mình đã kí hợp đồng và đang xây nhà cho mình có thi công đúng kỹ thuật đúng quy trình hay không? Nếu thấy sai sai thì yêu cầu nhà thầu đưa ra biện pháp xử lý.

Dành cho Quý vị đang chuẩn bị xây nhà: Quý vị đang có ý tưởng xây nhà có thêm kinh nghiệm thi công nhà dân dụng để quan sát, dõi theo những nhà thầu thi công đúng kỹ thuật và lựa chọn được nhà thầu tốt.

Dành cho những kỹ sư mới: Đây là toàn bộ kinh nghiệm của một tập thể sau nhiều năm thi công đúc kết lại có thể gọi đây là một “bí kiếp” dành cho những kỹ sư trẻ mới ra trường đang thi công nhà dân dụng.

Dành cho những đơn vị thi công nhỏ và những người thợ yêu nghề muốn học hỏi thêm: Để Quý vị hiểu sâu và hiểu thêm về quy trình, những yêu cầu căn bản, từ đó thi công cho đúng, cho đẹp, cho đúng trách nhiệm của mình đối với Khách Hàng đã tin tưởng và giao nhà của họ cho mình.

kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Ban chỉ huy công trình hướng dẫn công nhân học an toàn lao động và đưa ra biện pháp thi công hợp lý.

15 bước và kinh nghiệm thi công nhà dân dụng sau đây.

Bước 1: Lập tiến độ thi công

Bước 2: Công tác chuẩn bị công trình.

Bước 3: Công tác thi công phần móng + trệt.

Bước 4: Công tác thi công các sàn tầng 1,2,3…

Bước 5: Công tác xây tường

Bước 6: Công tác tô trát tường

Bước 7: Công tác đóng trần thạch cao.

Bước 8: Công tác chống thấm

Bước 9: Công tác cán nền

Bước 10: Công tác đóng gạch,ốp gạch.

Bước 11: Công tác đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)

Bước 12: Công tác gắn cửa đi, cửa sổ, tủ bếp..

Bước 13: Công tác sơn nước

Bước 14: Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)

Bước 15: Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà.

Mời Quý vị đọc bài viết >>> Đơn giá xây nhà phần thô

Những kinh nghiệm thi công nhà dân dụng và yêu cầu kỹ thuật thi công nhà dân dụng.

Bước 1: Lập tiến độ thi công

Thời gian thi công của một công trình nhà phố gồm: 01 trệt + 02 Lầu+ 01 Sân thượng
(diện tích khoảng: >200m2 và <400m2) là: 3-5 tháng kể từ ngày khởi công (không tính ngày chủ nhật).

Lưu ý: Thời gian thi công sẽ phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công và thời tiết: Bão lụt, động đất, bom mìn…

kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Các kỹ sư đang đóng gavary đóng cố định và buộc dây lèo theo ranh giới nhà

Bước 2: Công tác chuẩn bị công

  • Chuẩn bị nhân lực thi công và kỹ sư xây dựng.
  • Chuẩn bị mặt bằng thi công, vận chuyển thiết bị thi công, vận chuyển vật tư đến công trình, làm lán trại, bao che công trình.
  • Báo cho nhà thầu điện, nước để chuẩn bị phối hợp thi công.
  • Kiểm tra diện tích đất, xác định vị trí tim cọc, lấy cao độ, xác định khoảng lùi trước và lùi sau so với diện tích đất chủ quyền và giấy phép xây dựng.
  • Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu ép cọc và giám sát quá trình thi công ép cọc.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kỹ sư và công nhân đang ke góc nhà và định vị vị trí ép cọc.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kỹ sư đang sử dụng máy thuỷ bình lấy cao độ để ép cọc

Bước 3: Công tác thi công phần móng + trệt.

  • Sau khi ép cọc xong tiến hành đào móng và phá đầu cọc (dùng máy cắt cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị bể) –> Mất thẩm mỹ.
  • Định vị tim móng, đào hố ga, đào hầm tự hoại.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng đây là hệ thống hố ga có eo thỏ chống hôi.
  • Kiểm tra kích thước và mời CĐT nghiệm thu.
  • Kỹ sư công trình tính toán chính xác khối lượng cốt thép của từng hạng mục, nếu như chênh lệch cho với bộ phận dự toán của công ty thì phải kiểm tra lại gấp.
  • Trong quá trình thi công từng hạng mục nếu kỹ sư hiện trường phát hiện thấy sự sai xót hoặc thiếu một số thông tin về chi tiết nào thì kỹ sư sẽ phối hợp với bộ phận Thiết Kế kiểm tra lại.
  • Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm coffa móng, cốt thép móng, đà kiềng, mời Chủ Đầu Tư nghiệm thu.
  • Làm biên bản bàn giao cho đơn vị điện, nước lắp đặt các hệ thống cấp, thoát nước, theo HSTC và phải có thời gian xong và bàn giao lại (thời gian <24h sau khi bàn giao).
  • Tính khối lượng bê tông và báo cho bộ phận cung ứng vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.
  • Đổ bê tông móng, xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng và mời nghiệm thu.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng công tác xây tường bao móng và đà kiềng thay cho coffa ván
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác thép, đã xong chuẩn bị đổ bê tông.

Bước 4: Công tác thi công các sàn tầng 1,2,3…

  • Gia công cốt thép sàn tầng trệt và đổ bê tông (nếu có).
  •  Định vị tim trục, bún mực vị trí cột theo hồ sơ thiết kế
  • Gia công lắp dựng cốt thép cột mời CĐT nghiệm thu chất lượng,
  • Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp bộ phận vật tư gọi vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông tại công trình.
  • Bảo dưỡng bê tông cột, sàn trong 03 ngày.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác lắp đặt coffa ván khuôn cột.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Công tác đổ bê tông cột tầng 2.
  • Gia công ván khuôn dầm, sàn.
  • Gia công cốt thép dầm sàn.
  • Làm biên bản bàn giao cho nhà thầu điện, nước đi các trục, ống cứng, ống cấp, thoát, ống điện âm sàn…theo đúng hồ sơ thi công.
  • Mời chủ đầu tư và tư vấn giám sát (nếu có). Nghiệm thu công tác cốt thép.
  • Tính khối lượng bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).
  • Trường hợp xe bồn không vào được phải gọi vật tư cát, đá, xi măng. Trộn cấp phối theo đúng hợp đồng đã kí.
  • Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.
  • Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3-5 ngày.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng công tác tháo coffa và bảo dưỡng bê tông cột sàn.
  • Phối hợp với bộ phận an toàn lao động, bắt giàn giáo xung quanh công trình (nếu có mặt bằng thoải mái), dùng lưới bao xung quanh, làm các lan can an toàn, treo một số biển báo nguy hiểm.
  • Tiến hành huấn luyện an toàn cho công nhân 1 tuần/ 1 lần.
  • Gia công lắp dựng cốt pha cầu thang bộ, lắp đặt cốt thép, yêu cầu nhà thầu điện phối hợp đi các ống điện chờ dưới dạ cầu thang (nếu có).
  • Mời chủ đầu tư nghiệm thu và tiến hành đổ bê tông.
  •  Bảo dưỡng bê tông và tiến hành tháo coffa.
  • Đối với coffa cột thì sau 24h đổ bê tông có thể tháo coffa.
  •  Thời gian tháo dỡ coffa dầm sàn không có phụ gia là 20 ngày. Trong khi tháo coffa phải chống dỡ dầm và sàn hạn chế rung khi thi công và hạn chế nứt sàn.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công việc lắp đặt hệ cây chống đỡ dầm sàn.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong việc lắp đặt thép dầm sàn sao cho đẹp và hợp lý nhất.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Công tác đóng coffa cầu thang cần có nhiều kinh nghiệm thi công nhà dân dụng.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng công tác đổ bê tông và làm mặt cầu thang.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng khi đổ bê tông dầm sàn.

Mời Quý vị tham khảo bài viết >>> Đơn giá xây nhà trọn gói TP. HCM

Bước 5: Công tác xây tường và một số kinh nghiệm thi công nhà dân dụng.

  • Xác định, định vị tường xây bằng cách bún mực.
  • Vật liệu gạch cát xi măng phải đúng theo bảng quy định vật tư đã ký với chủ đầu tư. Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ.
  • Bóc dự toán khối lượng gạch cần dùng cho các phần phải chính xác, gọi vật liệu gạch vừa đủ để xây hoàn thành các hạng mục và các tầng. Nếu sai số phải báo ngay cho kiểm toán, để xử lý triệt để, nếu số lượng bị dư phải báo kiểm toán để lập phiếu tồn kho. Các hạng mục, các tầng tiếp theo không được thiếu hay dư quá nhiều (phải báo kiểm toán).
  • Vật liệu cát, xi, gạch nhà cung cấp vận chuyển tới công trình nhân viên hoặc cai hồ phải kiểm tra chặt chẽ chất lượng, số lượng. Phải có hóa đơn của nhà cung cấp lúc xuống hàng hóa, nếu không có phải có sổ tay và được kí nhận của người giao hàng. Muộn nhất cuối ngày phải có hóa đơn từ nhà cung cấp.
  •  Trước khi xây bất cứ một hạng mục nào trong công trình trước tiên phải vệ sinh thật sạch bằng nước, tưới xi măng liên kết tại vị trí cần xây. Kiểm tra và lấy kích thước chuẩn mực, ke vuông theo HSTC, căng dây nhợ bài bản và đúng theo HSTC. Xây phải căng dây ngang và xây thẳng hàng,
  • Giữa cột và tường gạch phải liên kết bằng sắt Ф6 bẻ đầu móc 01 đầu, khoảng cách tối thiểu giữa các sắt râu là 60cm.
  • Vữa xây tường được cho phép trộn M75, tương đương: 01 bao xi măng(50kg)+10 thùng 18L cát hạt lớn sàng sạch sẽ, đo lường cẩn thận, trộn bằng máy thi công, đều, không khô quá hay ướt quá.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Công tác xây tường đúng kỹ thuật
  • Mạch vữa khoảng cách giữa mạch ngang và dọc phải đều nhau từ 1cm -2cm. Phải thẳng hàng, các mạch vữa phải kín, không được tình trạng mạch không có vữa và lớn quá mức để lộ ánh sáng. Phải được vệ sinh sạch sẽ bằng chổi chà khi xây xong, từ mặt ngoài tới mặt trong và chân tường.
  • Trong trường hợp công trình của công ty đang thi công cao hơn nhà bên cạnh phải đóng tôn thật kỹ tạo con lươn ngay lúc xây xong tường. Tránh để nước mưa chảy vào tường nhà ngấm sang nhà bên cạnh.
  • Bảo dưỡng tường xây và cột bê tông. Từ khi đổ bê tông tới khi tháo không ít hơn 12h , bảo dưỡng tưới nước cột, tường thường xuyên sau khi xây 12h.
  • Sau khi xây xong tường nhà phải được nghiệm thu trực tiếp hay gián tiếp xong mới có thể tiến hành tô tường.
  • Vệ sinh khu vực thi công sạch sẽ trước khi ra về mỗi ngày.
  • Các hộp xốp, chai nước ngọt, bịt nilong phải gom gọn không vứt lung tung, tránh chủ đầu tư than phiền, hoặc láng giềng chủ đầu tư than phiền.
  • Làm biên bàn giao cho nhà thầu điện, nước thi công và yêu cầu phải có ngày bàn giao lại. (khoảng 1-2 ngày/1 tầng<100m2).
  • Sau khi bên nhà thầu điện, nước bàn giao lại, dùng hồ vữa trám lại các vị trí cắt tường cho phẳng để tiến hành đóng lưới (để chống nứt).
  • Tiến hành ghém tường và mời chủ đầu tư nghiệm thu lưới và ghém.
  • Chuyển qua công tác tô tường.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Các yêu cầu kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác xây tường

Bước 6: Công tác tô trát tường 

  • Cát tô tường phải được bóc dự toán khối lượng cần dùng cho các phần phải chính xác, gọi vật liệu vừa đủ để hoàn thành các hạng mục và các tầng. Nếu sai số phải báo ngay cho kiểm toán, để xử lý triệt để, nếu số lượng bị dư phải báo kiểm toán để lập phiếu tồn kho. Các hạng mục, các tầng tiếp theo không được thiếu hay dư quá nhiều (phải báo kiểm toán).
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trước khi tô tường cát phải được sàn sạch sẽ.
  • Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ trước khi tô.
  • Vữa tô tường xây, tô dầm, trần bê tông (nếu không đóng trần) được cho phép trộn M75, tương đương: 01bao xi măng(50kg)+ 10 thùng 18L cát lớn sàng sạch sẽ, đo lường cẩn thận, trộn bằng máy thi công, đều, không khô quá hay ướt quá.
  • Tô trát đầm, đà, cột, trần, phải dùng hồ xi măng pha loãng trét thật kín và đều trước khi trát vữa, tránh lãng phí (trét đến đâu kéo hồ tô đến đó). Tô tường gạch phải tưới nước kĩ (nếu tường khô).
  • Các ô chờ cửa sổ, cửa đi, các vị trí chờ tủ áo, tủ bếp phải đúng kích thước (vì nó ảnh hưởng tới công tác sau).
  • Cạnh đứng, cạnh ngang, phải thẳng thắn và đứng. Dùng thước nhôm 2m kiểm tra lại bề mặt tường cho phép hở thước 3mm. Dùng eke kiểm tra các góc tường, các góc ô chờ cửa sổ (tránh tình trạng không eke gắn cửa không được). Các góc phải cắt góc vuông góc sạch sẽ, gọn gàng thẳng thắn, tường trần tô trát xong phải mịn, phẳng và không được, sệ, nứt dăm. Dùng xốp cứng xoa các vị giáp mí giữa 02 mảng tường tô trước và sau. Dùng chổi cọ vệ sinh tường sau khi tô trát xong.
  • Bảo dưỡng tường tô, dầm, trần sau 03 ngày đầu một ngày/1 lần.
  • Sau khi tô xong tường nhà phải được nghiệm thu trực tiếp và để khô 2-5 ngày mới có thể tiến hành trét bột trét.

Bước 7: Công tác đóng trần thạch cao.

  • Xem hồ sơ thi công, đọc kỹ bản vẽ đã được kí duyệt, chuẩn bị vật tư.
  • Xem mặt bằng, và kiểm tra code cao độ đã có hay chưa? Kiểm tra các hệ thống ME đã đi hết chưa? Nếu chưa phải phối hợp với ME để tiến hành sau khi đi khung xương. Đối với trần có ống nước cấp hoặc thoát phải test nước trước khi đóng trần.
  • Bắn thanh V theo dọc tường nhà theo thiết kế, cao hơn code cao độ 1cm.
  • Tiến hành khoan bắt ty treo xương chính, khoảng cách từ, theo khoảng cách 0.8-1.2 m, khoảng cách các xương phụ khoảng 0.4-0.6m. Kiểm tra cao độ trần và đi xương cho đúng với thiết kế (đi xương cao hơn 1cm so với code hoàn thiện, khi bắn tấm thạch cao sẽ được code hoàn thiện).
  • Sau khi đi khung xương xong, làm biên bản giao cho nhà thầu điện, nước định vi, cố định hoặc đấu nối hệ thống ME, thời gian giao lại 02 ngày/1 tầng<100m2.
  • Mời Chủ Đầu tư nghiệm thu khung xương và nghiệm thu hệ thống ME.
  • Tham khảo bản vẽ vị trí các lỗ đèn (trách đi xương vào những vị trí đó)
  • Đối với trần phẳng và diện tích phòng rộng hãy nâng cao độ khu vực giữa phòng cao hơn code từ 0.5cm-1cm (trần sệ xuống do tải trọn bản thân là vừa).
  • Đối với trần giật cấp và các mặt dựng phải thi công xương chính xác, trách tình trạng nghiêng ngã, siêu vẹo sau khi bắn tấm.
  • Yêu cầu: Trần thạch cao phải đúng code và thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, các giáp mí mối nối phải phẳng.
  • Trần phải phẳng, các mối nối giữa 2 tấm thạch cao phải phẳng.
  • Các đinh vít phải bắn sát vào để trách nòi ra ngoài khi làm sơn nước.
  • Giữa các vết nứt phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi làm sơn nước.
  • Sau khi thi công xong mời Chủ Đầu Tư, tư vấn giám sát (nếu có) nghiệm thu.

Bước 8: Công tác chống thấm.

  • Sau khi các công tác thi công hệ thống cấp, thoát nước của nhà thầu ME đã xong và các công tác liên quan kết thúc và bàn giao mặt bằng để chống thấm.
  • Tháo gỡ, di dời và dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ ván khuôn, xà bần, xà gồ, gạch nếu có.
  • Không nên trám trét vữa xi măng vào các khuyết tật của bê tông như hóc bộng, lỗ rỗ trước khi thi công chống thấm.
  • Đục và dùng máy cắt các râu sắt dư, hoặc sắt dư trên sàn bê tông sâu 2cm so với mặt sàn bê tông.
  • Dùng máy laze kiểm tra code cao độ theo bản vẽ shopdrawing về công tác cán nền, lát gạch, nếu cấn bê tông phải đục sàn trước khi chống thấm.
  • Dùng vữa tô một lớp mỏng khoảng 3-5mm, dùng vữa tô bo góc chân tường và sàn tối thiểu là 30cm hoặc bằng cao độ hoàn thiện ốp gạch đối với nhà vệ sinh.
  • Dùng máy đục, búa băm đục sạch các lớp hồ, xi măng, bê tông dư nếu có.
  • Kiểm tra và đục rộng 1-2cm, sâu 2cm các đường nứt dài lớn hay xuyên sàn (nếu có).
  • Quét dọn sạch sẽ bụi, đất trên bề mặt sàn.
  • Đục và tạo nhám các lỗ đã được đi ống cấp, thoát để tiến hành lắp đặt ván khuôn ván dưới đáy lỗ cần fill.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Chống thấm cấn kinh nghiệm thi công nhà dân dụng nhiều.
  • Fill lỗ bằng sika grout, xử lí xung quanh cổ ống bằng sika flex
  • Quyét bằng hóa chất Kova-CT – 11A hoặc SIKA, vệ sinh sạch sẽ, quét 1 lần 2 lớp và quét 2 lần.
  • Đối với nhà vệ sinh: Tường nhà vệ sinh phải tô một lớp hồ mỏng cao 0,8-1,0m và quét hóa chất Kova CT-11A 2 lớp (vị trí này là các điểm nối ống, các van khóa..)
  • Đối với sân thượng: Lăn chống thấm lên tường cao lên 0,3-0,5m
  • Sau khi chờ lớp chống thấm lớp 2 khô. Mời TVGS và CDT nghiệm thu sau khi chống thấm xong.
  • Công tác chống thấm đạt, chuyển sang công tác cán nền bảo vệ lớp chống thấm.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng cách lăn chống thấm tường hông nhà.

Bước 9: Công tác cán nền

  • Có thể cán nền khu vực chống thấm trước để bảo vệ lớp chống thấm, sau đó mới cán nền phòng khách, phòng ngủ.
  • Công tác chống thấm đạt, tiến hành công tác cán nền.
  • Khu vực cán nền cần phải vệ sinh sạch sẽ, đục, băm vữa dư, tạp chất còn nằm dưới nền.
  • Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo HSTC, khoảng cách của các vị trị ghém 2.0-2.2m.
  • Trước khi cán nền thì phải tưới nước, làm một lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.
  • Trộn vữa cán nền theo thiết kế cấp phối, kỹ sư bóc tách khối lượng của từng tầng và báo cho bộ phận vật tư gọi cát và xi về công trình.
  • Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn 2-3mm so với bản vẽ shop để đảm bảo công tác lát gạch sau này thuận tiện.
  • Mời CDT nghiệm thu.
  • Sau khi cán nền cần được bảo dưỡng bằng nước từ 2-3 ngày để đảm bảo nền không bị bộp, nứt, rồi chuyển giao công tác lát gạch.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng khi cán nền.

Bước 10: Công tác đóng gạch nền, ốp gạch tường.

  • Xem bản vẽ thi công theo HSTC và sử dụng nguyên vật liệu đúng với chủng loại và màu sắc theo hợp đồng của công ty và chủ đầu tư.
  • Kiểm tra kích thước, eke, tường bộp, các vị trí cần ốp lát gạch.
  • Ốp tường nhà vệ sinh: Phải phẳng, thẳng, vuông ke, ăn cân nước, đứng lập lòng, mặt phẳng phải phẳng, không lồi lỏm và nhất định ron phải đều và tất nhiên hồ dầu phải đủ kín hết viên gạch không bị bộp, đường ron gạch phải đều và đẹp tuyệt đối.
  • Ốp gạch trang trí, mặt tiền: cần phải có thẩm mỹ cao, mặt phẳng phải phẳng líp góc cạnh phải sắc nét và thẩm mỹ.
  • Lát nền nhà vệ sinh: Trước hết ta phải vệ sinh thật sạch sẽ sau đó dùng máy laze ghém tạo độ dốc sàn về phiễu thu, tạo góc vuông (bóp ke), xem hồ sơ thi công vị trị gạch mốc và thiết kế gạch sát phiễu thu sàn phải cắt, lót có thẩm mỹ và nhất là không lồi lỏm.

    kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
    Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác thi công ốp gạch nhà vệ sinh.
  • Lát nền ban công, sân thượng: Sau khi chống thấm và cán nền có thể bắt đầu lát gạch ban công và sân thượng. Trước khi lát ban công và sân thượng ta cần phải vệ sinh sạch sẽ, dùng máy laze ghém tạo độ dốc về phiễu. Lát gạch phải đều phải phẳng không bị gồ ghề, khoảng cách ron là 5-2 mm, trước khi chà ron ta phải vệ sinh đường ron gạch sạch sẽ trước sau đó mới chà ron, khi ta làm ron phải phẳng, thẳng lúc đó bề mặt mới đẹp àCó thẩm mỹ.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác lát nền ban công, sân phơi.
  • Lát nền nhà:Trước khi lát nền nhà ta phải dùng máy laze, cân nước lấy code chuẩn sau đó ta mới ghém lấy mặt phẳng. Tưới nước trước để tránh tình trạng sau này tách lớp, trước khi lát ta đổ hồ dầu thật kỉ, đều tránh tình trạng sau này lát xong bị bộp, gạch lát các đường ron phải thẳng, lát gạch phải đều mặt phẳng, không bị chớp gạch, khoảng cách ron là 1-2mm.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác thi công lát gạch nền.

Bước 11: Công tác đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)

Sau khi lát gạch nền phòng khách, hoặc hành lang xong, thì đến công tác lát đá.

  • Phải nhập đá mẫu về công trình để chủ đầu tư và giám sát của công ty kiểm tra xem có phù hợp màu và chủng loại mà trong phụ lục hợp đồng đã kí kết hay không.
  • Tiến hành khảo sát mặt bằng hiện trạng tại công trình xem có sai xót hoặc cần sửa chửa hay không?
  • Bóc tách khối lượng và thống kê số lượng để mang về công trình.

Đá ngạch cửa:

  • Không được dựa đá vào tường, cửa hoặc những vị trí dễ bị trầy.
  • Phải lót bạc hoặc xốp trách trầy gạch nền và các tài sản của nhà thầu khác.
  • Nhận code cao độ từ giám sát công ty tại công trình. Thi công từ trên xuống dưới trách đi lại bước, đè phải gây chất lượng không đảm bảo.
  • Kiểm tra chất lượng đá trước khi thi công lắp đặt: Đá không bị nứt hoặc có vân giống như bị nứt, đá có vân hoặc màu khác so đá đã duyệt.
  • Một số nghạch cửa dài nên không đủ đá phải ghép 2 hoặc nhiều miếng với nhau, nhưng những miếng đá đó phải có vân và màu giống nhau.
  • Dùng máy laze hoặc ống cân nước kiểm tra cho đúng cao độ thiết kế.
  • Các miếng đá nối với nhau không được có giáp mí.
  • Gắn đá bằng với code hoàn thiện của tầng (tùy vào công trình)
  • Nghạch đá ban công nên làm dốc ra phía ngoài 5mm, cho nước thoát ra ngoài.
  • Trải hồ dầu hoặc keo đều và đủ trách tình trạng bộp sau này.
  • Không cắt đá mà quay máy cắt vào tường đã làm sơn nước.
  • Phải có biện pháp bảo vệ tài sản của mình
  • Dọn vệ sinh sạch sẽ sau mỗi ngày thi công.

Đá cầu thang.

  • Thi công từ trên xuống dưới.
  • Phải trải hồ dầu hoặc keo dán đều và đủ trước khi đóng đá.
  • Cắt đá đúng kích thước (không để cạnh mũi bậc chỗ lớn chỗ nhỏ), bo cạnh mũi bậc thang.
  • Sử dụng thợ có tay nghề cao, phải làm ra sản phẩm có tính thẩm mỹ cao nhất.
  • Các tấm đá với nhau trong một cầu thang phải có màu giống nhau.
  • Các khe hở giữa mặt đứng và nằm ngang phải trét keo thẳng hàng .
  • Trước khi giao nhà phải dùng keo sáp để đánh đá cho đẹp.
  • Dọn vệ sinh sạch sẽ những gì liên quan tới vật tư của mình sau mỗi ngày làm việc.
  • Phải có biện pháp tự bảo vệ sản phẩm của mình.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác thi công đá cầu thang.

Đá ốp tường (nếu có trong hợp đồng)

  • Xem và đọc kỹ bản vẽ hồ sơ thi công (xem thiết kế, mặt cắt, biện pháp thi công, vật tư đúng với hồ sơ thi công).
  • Kiểm tra kích thước hoàn thiện, và code cao độ hoàn thành.
  • Khoan tắc ke nở vào tường xây, hay vách bê tông, gắn bát sắt và siết ốc cho chắc chắn.
  • Tùy vào diện tích của viên đá to hay nhỏ mà số bát sắt tăng theo thường là 2-3 bát sắt.
  • Bát sắt liên kết với đá bằng cách: dùng máy cắt đá sâu khoảng 5-10mm tại vị trí đã xác định. Dùng keo repow để liên kết đá và bát.
  • Những tấm đá phải cùng vân và cùng màu sắc, đúng với phụ lục hợp đồng.
  • Phải kiểm tra bằng máy laze về độ đứng cạnh, kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước nhôm 2-3m.
  • Các đường hở nhau giữa các viên đá phải được trét keo và đánh bóng bề mặt đá trước khi giao nhà.
  • Dọn vệ sinh sạch những gì là của mình sau mỗi ngày thi công.
  • Tự bảo vệ tài sản của mình và các đơn vị khác. Trường hợp cố tình phá tài sản của nhà thầu khác giám sát công ty sẽ lập biên bản xử phạt theo quy đinh của công ty.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Chuyên viên và kỹ sư đang trao đổi kinh nghiệm thi công nhà dân dụng tại một công trình

Bước 12: Công tác gắn cửa đi, cửa sổ..

  • Sau khi ốp lát gạch xong, làm biên bản bàn giao cho nhà thầu cửa nhôm, hoặc cửa gỗ.

Thi công cửa gỗ.

  • Trước khi lắp đặt phải kiểm tra vật liệu cửa có đúng với phụ lục hợp đồng đã kí kết.
  • Các khu bao cửa gỗ đã được lắp đặt trong quá trình xây tường.
  • Nhà thầu thi công phải bảo quản các thiết bị và tài sản mà các nhà thầu khác.
  • Phải kiểm tra xem gỗ đã khô hay chưa, có cong vênh không, không sâu, không mục, nói chung là phải đảm bảo chất lượng tốt nhất.
  • Gắn đúng vị trí, khoảng cách tắc kê phải đúng theo hồ sơ thi công.
  • Phải dùng máy laze kiểm tra 2 phương trong quá trình lắp đặt.
  • Màu sắc của một cánh cửa phải đồng nhất, màu sắc của các cửa phải tương đối giống nhau.
  • Các cửa thi công xong phải đóng mở dễ dàng, êm ái.
  • Khi phun PU cửa phải che chắn kỹ càng, che tường, lót bạc dưới nền (trách tình trạng phun PU dính tường, ngạch đá, và các tài sản của các đơn vị khác).
  • Nếu phát hiện nhà thầu không che chắn hoặc phun PU không có biện pháp che chắn, giám sát công ty sẽ lập biên bản và xử lý theo quy định của công ty.
  • Phải mời giám sát và chủ đầu tư nghiệm thu, có biện pháp bảo quản trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng khi lắp đặt cửa gỗ.

Thi công lắp đặt cửa nhôm (nhôm XingFa, nhôm Tung xinh).

  • Công tác lắp đặt cửa nhôm và cửa gỗ có thể triển khai cùng lúc.
  • Làm biên bản bàn giao cho nhà thầu cửa nhôm.
  • Kiểm tra màu sắc và chủng loại có đúng với hợp đồng đã được kí kết hay không?
  • Nhà thầu của phải có biện pháp bảo vệ các tài sản khác của nhà thầu khác.
  • Khoan tắc kê nở, đúng số lượng và thiết kế, sử dụng máy laze để kiểm tra các phương đứng và ngang của cửa.
  • Các vị trí góc, giữa hai đoạn nối nhôm phải kín, cửa phải chắc chắn, cửa không được trầy xướt.
  • Các phụ kiện kèm theo phải sử dụng tốt, nhà thầu phải có trách nhiệm bảo hành sản phẩm của mình trong thời gian bảo hành của công trình.
  • Mời chủ đầu tư nghiệm thu, và tiến hành bắn silicol quanh khung cửa.
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Công tác lắp đặt cửa nhôm Xingfa cần những kinh nghiệm thi công nhà dân dụng nào?

Bước 13: Công tác sơn nước

kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng trong công tác trét bột trần thạch cao
  • Sau khi các công tác trên đã xong, thì công tác sơn nước bắt đầu làm.
  • Phải nghiệm thu tường tô bằng thước 2m có sự xác nhận của Chủ đầu tư.
  • Trét matit: Trước khi trét matit tường của chúng ta phải chắc chắn là đã khô hoàn toàn lúc đó mới bắt đầu cho trét matit, vệ sinh bề mặt tường sạch sẽ và tiến hành trét, nguyên tắc trét matit phải trét 2 lớp, lớp 1 và lớp 2 phải trét cách nhau 1 ngày, phải đảm bảo độ dày của matit tối thiểu là 1>1,5mm, trét xong ta để ngày mai mới xã nhám và trong khi xã nhám ta phải xã thật đẹp, xã nhám hết mí bột, xã vuông thành sắc cạnh, phẳng sau đó mới tiến hành lăn sơn lót.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm xã nhám bột trét ở nhà dân dụng.
  • Lăn sơn lót: Trước khi lăn lớp lót ta phải lấy chổi bông quét sạch bụi nhám còn bám trên bề mặt tường, sau đó mới lăn lót, lăn lót chỉ 1 lớp là đủ.
  • Lăn sơn phủ: Trước khi lăn màu, phải kiểm tra lại trần, tường có còn lỗi gì không, nếu không có chúng ta tiến hành lăn màu lớp 1 và 2 lớp phải cách xa thời gian không lăn chồng ngay lập tức vì nếu lăn ngay 2 lớp sẽ không đủ độ láng mịn.
  • Kiểm tra sau khi hoàn thiện: Trước khi bàn giao ta phải kiểm tra xem sơn có bong tróc không, bề mặt đã láng mịn chưa sau đó mới bàn giao.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Công tác sơn nước cần nhiều kinh nghiệm thi công nhà dân dụng để làm được một căn nhà sơn nước đẹp.

Bước 14: Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)

  • Kiểm tra vật liệu trước khi lắp đặt có đúng với phụ lục hợp đồng hay không.
  • Tủ bếp trước khi thi công phải tính toán kĩ lưỡng, đúng lỗ ban phong thuỷ, đúng kích cỡ, kiểm tra lắp đặt phụ kiện đúng kỹ thuật và chuyên ngiệp.
  • Nhà thầu thi công phải có biện pháp bảo vệ tài sản của các nhà thầu khác.
  • Màu sắc của một cánh cửa phải đồng nhất, màu sắc của các cánh tủ bếp phải tương đối giống nhau.
  • Các cánh cửa mở ra đóng vào phải êm ái.
  • Kiểm tra thành phẩm hoàn thiện toàn bộ tủ bếp.
  • Phải mời giám sát và chủ đầu tư nghiệm thu, có biện pháp bảo quản trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng

Bước 15: Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà.

  • Sau tất cả công tác trên đã xong, tiến hành dọn dẹp tất cả đồ từ trong ra ngoài.
  • Tiến hành vệ sinh đường ron, bằng cách lấy mũi dao cắt giấy, sủi sạch sẽ, dùng chổi hoặc máy hút bụi, hút sạch (đường ron càng sạch, ron càng đẹp).
  • Trộn keo ron đúng tỉ lệ với nước, trét ron nước 1, nước 2 trét sau nước 1 khoảng 2 giờ. Để qua ngày hôm sau khi đã khô hoàn toàn, dùng giấy nhám mịn(loại nhám dùng để xã nhám gỗ) xã những vị trí ghồ ghề.
  • Được ron sau khi xã xong phải: Không bị lồi lõm, đường ron phải thẳng, đường ron vừa phải không nên to hoặc quá nhỏ.
  • Sau khi ron đã xong, tiến hành lau chùi sạch sẽ nhà, từ trên xuống dưới và bàn giao cho Chủ Đầu Tư.
  • Lưu ý: Không dùng hóa chất có nồng độ tẩy nặng để tẩy rửa hoặc lau chùi vệ sinh bất kỳ một thiết bị hoặc vật dụng nột thất. Có thể dùng một số hóa chất được pha loãng phù hợp với việc vệ sinh các thiết bị như: Sumo, Sunlight, nước lau sàn.
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Công tác vệ sinh cũng là kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
Hình ảnh bàn giao cho Chủ Đầu Tư và chụp hình kỉ niệm.

An Bảo Khang cám ơn Quý vị đã đọc bài viết này đến đây, mong Quý vị sẽ hiểu thêm được 1 phần nào đó kinh nghiệm thi công nhà mà chúng tôi muốn nhắn nhủ đến Quý vị. Chúc Quý vị luôn luôn vui khỏe, hạnh phúc và thành công trong cuộc sống.

Quý vị có thể tham khảo một số bài viết hay dưới đây:

Quý vị có nhu cầu sửa nhà  >>>Đơn giá sửa nhà trọn gói

Hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty cổ phần ABK An Bảo Khang qua Hottline: 090 220 1389 hoặc website: anbaokhang.com. Xin trân trọng cảm ơn.

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng
5 (100%) 1 vote

Quý khách vui lòng nhập đầy đủ các thông tin bên dưới. Lưu ý quý khách nhập diện tích xây dựng(không phải diện tích đất) để có kết quả tính tương đối chính xác nhất. Chân thành cảm ơn quý khách!


BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên * Email * Điện thoại

0902201389