Trang chủ » Những Điều Cần Chú Ý Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại TP.HCM

Những Điều Cần Chú Ý Khi Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại TP.HCM

Nhiều gia chủ khi có ý định xây nhà thường nghĩ việc xin giấy phép xây dựng rất đơn giản, tuy nhiên nếu không nắm rõ các thủ tục xin phép sẽ làm cho gia chủ mất rất nhiều thời gian. Dưới đây là một vài lưu ý của An Bảo Khang gửi đến gia chủ đang có ý định xây nhà để giúp gia chủ hiểu hơn về các thủ tục pháp lý trong xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở — *Giấy phép xây dựng là gì*

Tìm hiểu giấy phép xây dựng là gì ?

Giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, văn bản này cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng, sửa chữa, cải tảo hoặc di dời công trinh theo nguyện vọng nằm trong phạm vi được cấp phép. Để hiểu đơn giản hơn thì đây là loại giấy tờ để thực hiện quy hoạch đô thị để xác định chủ đầu tư có được xây dựng theo quy hoạch hay không.

Những thuật ngữ sử dụng trong giấy phép xây dựng gia chủ cần hiểu thêm:

Chỉ giới đường đỏ: Đây là ranh giới giữa phần đất xây dựng và phần đất giành cho đường giao thông, các công trình kỹ thuật hạ tầng công cộng
Chỉ giới xây dựng: là phần đất được phép xây dựng
Khoảng lùi xây dựng: là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Cost xây dựng: Đây là độ cao bắt buộc khi xây dựng để phù hợp với hạ tầng quy hoạch
Chiều cao xây dựng: Đây là khoảng cách được tính từ nền đến mái.

Có những loại giấy phép xây dựng nào ?

Hiện nay có 3 loại giấy phép xây dựng theo luật định như sau:

Giấy phép xây dựng mới
Giấy phép sửa chữa, cải tạo
Giấy phép di dời công trình

Đối với giấy phép xây dựng mới sẽ có 2 loại:

Giấy phép xây dựng chính thức: áp dụng cho công trình ở đô thị không nằm trong lộ giới hoặc quy hoạch phân khu, nhà ở nông thôn. Thời gian có hiệu lực là 12 tháng kể từ ngầy cấp.
Giấy phép xây dựng tạm: áp dụng cho công trình nằm trong lộ giới hoặc quy hoạch. Thời gian có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp và công trình được tồn tại 5 năm kể từ ngày cấp hoặc đến khi nhà được tiến hành quy hoạch.

Vì sao bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM

Để đảm bảo quá trình thi công xây dựng cho ngôi nhà của gia chủ đúng tiền độ thì việc xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc. Khi gia chủ xây dựng nhà ở phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng vì những lý do sau đây:

– Xin giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc với công trình xây dựng nhà ở và được pháp luật Việt Nam quy định và có hiệu lực thi hành.

– Tránh những rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến việc xây dựng nhà ở của gia chủ.

– Giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện để công trình xây duwjngj được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và thuận tiện nhất.

– Giấy phép xây dựng sẽ giúp cho cơ quan nhà nước đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, đảm bảo cảnh quan tự nhiên, bảo vệ môi trường

– Ngoài ra một điểm nữa gia chủ cần chú ý nếu là đất nông nghiệp thì ngoài việc xin giấy phép xây dựng nhà ở thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Quy trình và hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM

Để xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM gia chủ cần thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Nộp 2 bộ hồ sơ xin phép xây dựng tại Bộ Phận Tiếp Nhận và Trả Kết Quả HĐND-UBND nơi gia chủ chuẩn bị xây dựng.

Bước 2: Với những hồ sơ đáp ứng thì Bộ Phận Tiếp Nhận sẽ kiểm tra và ghi biên nhận. Với những trường hợp hồ sơ không đáp ứng thì Bộ Phận Tiếp Nhận sẽ trả hồ sơ và tiến hành hướng dẫn gia chủ hoàn thiện.

Bước 3: Hồ sơ của gia chủ sẽ được chuyển sang phòng Quản Lý Đô Thị để được thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.

Gia chủ cần chú ý để xin giấy phép xây dựng TP.HCM, Gia chủ nên chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cơ bản sau đây:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của gia chủ
2 bộ bản vẽ kỹ thuật
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50-1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình tỉ lệ 1/50-1/200
– Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa xử lí nước thải, cấp nước, điện tỉ lệ 1/50 – 1/200.

Thông tin liên hệ An Bảo Khang

Huy vọng với những thông tin mà An Bảo Khang cung cấp sẽ giúp cho gia chủ có được những thông tin hữu ích về việc xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM. Nếu gia chủ còn đang đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu để xây dựng tổ ấm cho mình, hãy để An Bảo Khang hỗ trợ.