Cần nhận báo giá

Nhận báo giá ngay »

Hotline tư vấn

0909 08 1389

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết trước khi xây nhà

Khi xây nhà có rất nhiều điều chúng ta phải chú ý, tìm hiểu và lựa chọn, ví dụ nên xây nhà trọn gói hay chỉ chọn gói thi công xây dựng phần thô rồi sắp xếp thời gian, công việc để giám sát và mua vật tư hoàn thiện cho nhà thầu thi công. Hoặc nên lựa chọn loại vật liệu nào tốt, thiết kế mẫu nhà ra sao? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng? điều kiện xây dựng như thế nào để được tính đơn giá xây nhà nhẹ nhàng hơn.

Qua bài viết này, An Bảo Khang sẽ chia sẻ đến Quý Khách và các Bạn các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng ở đây không phải là đơn giá tăng mà còn là yếu tố để các nhà thầu giảm đơn giá xây nhà do điều kiện thuận lợi nhé. Mời Quý Khách và các Bạn cùng đọc tham khảo.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết

Đơn giá xây dựng nhà chuẩn năm 2022

Hiện tại đơn giá xây dựng nhà chuẩn năm 2022 tại Tp HCM như sau:

1. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào điều kiện và mặt bằng thi công công trình

Đơn giá xây dựng nhà phụ thuộc vào điều kiện và mặt bằng thi công công trình, cụ thể như sau:

Diện tích xây dựng lớn hay nhỏ : Để tính toán theo đơn giá xây nhà chuẩn thì diện tích xây dựng một tầng cần > 60m2.

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hay lớn: Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hay lớn cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng chuẩn. Theo đó tổng diện tích xây dựng nhà cần >250m2

Đường vận chuyển vật tư vào công trình > 5m

  • Tại sao vận chuyển vật tư vào công trình cần đường lớn hơn 5m? Khi đường > 5m, thì xe vận chuyển vật tư 6m3 sẽ ra vào được, xe lớn chở được khối lượng lớn, bớt được chi phí vận chuyển.
  • Khi chuyển vật tư bằng xe nhỏ vào công trình sẽ bị hao hụt vật tư nhiều hơn khi chuyển bằng xe lớn. Ví dụ: Xe cát 3m3 nhưng thực tế chỉ được 2.5m3 – 2.6m3, vì khối lượng cát ở trên xe không thể đo chính xác được khối lượng, nếu càng vận chuyển nhiều bằng xe nhỏ hao hụt vật tư càng lớn, đối với đá 1×2 cũng vậy (không phải lúc nào cũng có người kiểm tra). Ngược lại đối với xe 5m3 ít chuyến hơn, dễ kiểm tra kiểm soát khối lượng hơn.
  • Có một số quận trong Tp HCM, đơn giá vận chuyển vật tư vào hẻm nhỏ sẽ cao hơn vì tiêu tốn nhân công vận chuyển, nhân công bốc xếp, kẹt xe, ảnh hưởng đến giao thông trong hẻm giờ cao điểm, dễ bị công an trật tư phạt hành chính.

Điều kiện thi công khó khăn

  • Mặt bằng hạn chế nên việc tập kết vật tư – vật liệu, trang thiết bị khó khăn.
  • Các công trình xung quanh đã được xây dựng hoặc gặp chủ nhà kế bên khó tính
  • Công trình nằm trong hẻm nhỏ và sâu (khó khăn khi đặt ống để bơm bê tông bằng xe bồn)

 

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết

Xem thêm: >>> dịch vụ sửa nhà trọn gói
Xem thêm: >>> sửa nhà giá rẻ

2. Mục đích sử dụng công trình (dùng để ở, nhà trọ, nhà cho thuê)

  • Mục đích sử dụng khác nhau, thiết kế sẽ khác nhau, vật liệu sẽ khác nhau nên đơn giá xây dựng nhà sẽ khác nhau.

Ví dụ: Xây nhà cho thuê đơn giá sẽ khác xây nhà để ở vì khi xây nhà cho thuê cần phải xây ngăn chia phòng nhiều hơn, nhiều nhà vệ sinh hơn, làm gác lửng .. sẽ tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn xây nhà trọn gói để ở. Vậy nên đơn giá xây dựng nhà có phòng trọ cho thuê sẽ khác với xây nhà để ở.

3. Chủ đầu tư thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện cao cấp hơn hoặc thấp hơn

  • Quý Khách Hàng có thể thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện có giá cao hơn hoặc thấp hơn so với đơn giá chuẩn mà các công ty xây dựng đưa ra.

Ví dụ: Trong bảng đơn giá xây nhà phần gạch lát nền 600 x600mm (gạch bóng kính) đơn giá 220.000đ/m2, quý khách hàng có thể nâng cấp lên gạch lát nền có đơn giá 250.000đ/m2 hoặc 300.000đ/m2 mà quý khách chỉ cần bù chi phí chênh lệch so với đơn giá chuẩn hoặc công ty sẽ bù lại nếu khách hàng chọn loại gạch 180.000đ/m2.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết

4. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào chất lượng thi công của nhà thầu

Chất lượng thi công công trình là yếu tố quan trọng để đánh giá chất lượng sản phẩm và tuổi thọ của công trình. Vậy nên đơn giá xây nhà cũng phụ thuộc vào kinh nghiệm của kỹ sư giám sát và tổ thợ thi công.

  • Thi công cận thẩn, tỉ mỉ, đúng kỹ thuật hay thi công ẩu có chất lượng khác nhau
  • Trộn vữa bằng máy trộn, đo lường cát bằng thùng chất lượng vữa sẽ tốt hơn so với trộn vữa bằng tay.
  • Tay nghề thợ yếu >< Tay nghề thợ giỏi chất lượng công trình sẽ khác nhau
  • Chuyên môn và kinh nghiệm của chỉ huy trưởng, kỹ sư, cai công trình giỏi – yếu, khả năng sắp xếp công việc không tốt dẫn đến chậm tiến độ, khi bị dí tiế độ thì làm ẩu, làm chất lượng công trình kém.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết

5. Phương án quy trình thi công của nhà thầu

  • Nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp sẽ có phương pháp thi công chuyên nghiệp hơn so với nhà thầu không chuyên (nhà thầu lâu lâu mới nhận được một công trình)
  • Biện pháp thi công sơ sài dẫn đến thi công nhanh hơn nhưng không an toàn và kỹ lưỡng.
  • Công ty chuyên nghiệp sử dụng hệ giàn giáo, cây chống, coppa (ván khuôn) thường tốn kém hơn nhưng chất lượng sản phẩm mang lại tốt hơn và an toàn hơn.
  • Nhà thầu chuyên nghiệp sử dụng máy móc hiện đại, hỗ trợ thi công tốt hơn. Năng suất và chất lượng sản phẩm tốt hơn. Ví dụ: sử dụng máy đầm nền, máy đâm rung bê tông, máy uốn thép và máy cắt thép hiện đại.
  • Những chỉ huy trưởng, kỹ sư giỏi, cai thầu giỏi có nhiều kinh nghiệm, có nhiều phương án thi công tốt, đạt chất lượng, đúng tiến độ lương sẽ cao hơn.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn nên biết

6. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào vật liệu mà nhà thầu cung cấp

  • Vật liệu khác nhau sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau
  • Bạn hãy kiểm tra kỹ đơn giá đó đã có đủ vật liệu thô, hay vật liệu hoàn thiện hay chưa. (có lắp đặt ống nước nóng âm tường hay chưa, có đi âm hệ thống điện âm tường hay chưa, có đế âm box điện hay không?)
  • Giá vật liệu phần thô chênh nhau từ 10-20% giá thành, vật liệu tốt xấu đều có giá khác nhau. Ví dụ: Sơn Jotun khác sơn Joton. Đá đen 1×2 giá 320.000đ/m3 và đá xanh Đồng Nai 450.000đ/m3.
  • Thi công hệ thống cấp thoát nước theo đúng nguyên lý (áp suất ưu tiên) chi phí vật tư và nhân công sẽ tốn hơn 10% so với lắp đặt thường (Nguyên nhân nhiều ngôi nhà khi sử dụng nước ở tầng dưới là tầng trên không có nước là do không lắp đặt theo nguyên lý này).
  • Thi công hệ thống điện đúng sơ đồ nguyên lý sẽ tốn vật liệu và nhân công hơn 10% (Nhiều ngôi nhà nguồn điện hoạt động không ổn định chập chờn trong giờ cao điểm, không sử dụng được lò vi sóng, lò nướng..cũng vì nguyên nhân này).
  • Thi công cửa sắt, cửa nhôm có độ dày lớn hơn sẽ có đơn giá cao hơn.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng

7. Đơn giá xây nhà phụ thuộc vào gói thầu thi công

Các gói thầu xây nhà khác nhau sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau.

  • Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.200.000đ/m2 – 3.400.000đ/m2 – Với gói này, nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư thô, chủ nhà cung cấp vật liệu hoàn thiện và nhà thầu cung cấp nhân công trọn gói.
  • Tuy nhiên, gói xây nhà thô không có nhân công đóng trần thạch cao (thuộc về trang trí nội thất), lắp đặt hệ thống cửa, lan can, đá cầu thang…Chỉ có nhân công thi công phần gạch ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị, dọn vệ sinh.
  • Trong gói thi công phần thô đã bao gồm có vật tư và nhân công lắp đặt hệ thống điện, nước (nước nóng + nước lạnh) âm tường, có hóa chất chống thấm.
  • Gói xây nhà trọn gói đã có thể chuyển đồ vào ở được tuy nhiên chưa có phần trang trí nội thất như tủ quần áo, ghế, gường, kệ ti vi.. chỉ bao gồm tủ bếp và một số thiết bị khác.

8. Đơn giá xây nhà phụ thuộc uy tín của nhà thầu xây dựng

  • Nhà thầu xây dựng uy tín chưa chắc sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn, nhưng uy tín của nhà thầu mang lại cho Khách Hàng sự an tâm và một trải nghiệm dịch vụ xây nhà tốt hơn.
  • Uy tín và thương hiệu của nhà thầu không thể xây dựng trong một thời gian ngắn được hoặc xây dựng bằng một cá nhân, mà nó được xây dựng bởi toàn bộ đội ngũ nhà thầu.
  • Uy tín và thương hiệu của nhà thầu bắt nguồn từ người chủ doanh nghiệp. Người chủ doanh nghiệp là một nhà kinh doanh thực thụ sẽ hướng công ty đến một giá trị tốt, cung cấp cho xã hội một dịch vụ tốt uy tín, làm ăn lâu dài.
  • Uy tín và thương hiệu của một công ty chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm – đầu tư.
  • Nhà thầu có quy mô sẽ hoạt động và phát triển theo giá trị cốt lõi của doanh nghiệp đó đề ra.
  • Nhà thầu có tư duy đúng đắn và phát triển lâu dài họ sẽ không hoạt động theo kiểu làm mọi cách để có tiền, mà là mang giá trị tốt đến cho Khách Hàng, làm cho Khách Hàng hài lòng, rồi trả công, họ xem đó là sự thành công và phần thưởng xứng đáng cho mình.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng

 

Thông tin liên hệ An Bảo Khang

Nếu quý vị đang gặp khó khắn trong vấn đề thi công xây nhà cần tư vấn giải pháp cũng như tối ưu chi phí quý vị có thể liên hệ với An Bảo Khang qua số Hotline: 090 220 1389 để được tư vấn miễn phí.

Thông tin liên hệ An Bảo Khang
Thông tin liên hệ An Bảo Khang

Từ khóa xây nhà

giá xây nhà 2022 | công ty thiết kế xây dựng | xây dựng nhà biệt thự | nhà thầu xây nhà | cách tính m2 xây dựng | xây nhà cấp 4 | xây nhà quận 1 | chi phí xây nhà tại quận 2 | xây nhà quận 3 | xây nhà quận 4 | xây nhà quận 5 | xây nhà quận 6 | xây nhà quận 7 | xây dựng nhà quận 8 | giá xây nhà quận 9 | xây nhà quận 10 | giá xây nhà quận 11 | xây nhà quận tân bình | xây nhà quận bình tân | xây nhà quận bình thạnh | xây nhà quận tân phú | xây nhà quận phú nhuận | xây nhà quận gò vấp | xây nhà quận thủ đức | nhà thầu xây dựng nhà bình chánh | công ty xây dựng nhà hóc môn | giá xây nhà 2 tầng 50m2 |

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
BÀI VIẾT CŨ HƠN

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *
Email *
Điện thoại

Công trình tiêu biểu

Tiện ích tính chi phí xây dựng

Quý khách vui lòng nhập đầy đủ các thông tin bên dưới. Lưu ý quý khách nhập diện tích xây dựng(không phải diện tích đất) để có kết quả tính tương đối chính xác nhất. Chân thành cảm ơn quý khách!

Bước 1
Bước 2
Bước 3
Bước 4
0909 08 1389
tinh phi tel tel
tel 0909 081 389 tel tel Báo giá
xây nhà 30s