Trang chủ » Cách tính diện tích xây nhà theo m2 sàn

Cách tính diện tích xây nhà theo m2 sàn

MỤC LỤC THÔNG TIN

Cách tính diện tích xây nhà

An Bảo Khang xin cảm ơn Quý vị đã tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua. Xin chúc quý vị luôn vui vẻ và thành công.

Hiện nay đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà, bao gồm dây điện, ống nước có giá giao động khoảng từ 3.000.000đ – 3.300.000đ/m2, đơn giá thay đổi tùy theo quy mô công trình, kiến trúc công trình và còn phụ thuộc vào cách tính diện tích xây nhà.

Đơn giá xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay giao động khoảng từ 4.750.000đ – 6.500.000đ/m2, đơn giá tùy theo quy mô công trình, kiến trúc, vật liệu hoàn thiện.

Sau đây chúng tôi xin chia sẻ cách tính diện tích xây nhà tại Tp. HCM, Qúy vị cùng tham khảo nhé.

1. Có 3 cách tính chi phí xây dựng nhà phố

Theo An Bảo Khang thì có 3 cách để tính chi phí xây dựng nhà phố.

Cách 1: Tham khảo người thân bạn bè đã xây nhà với diện tích gần giống nhà mình.

Tham khảo hoặc tìm những ngôi nhà của người thân bạn bè, hàng xóm gần giống (về diện tích, số tầng, kiểu thiết kế kiến trúc) với ngôi nhà của mình muốn xây, xem chi phí xây dựng bao nhiêu? Rồi cộng thêm 10-20% chi phí dự phòng cho sự khác biệt về vật liệu sử dụng, thời gian xây dựng…Từ đó Bạn có ước tính được chi phí xây dựng nhà gần đúng.

Tuy nhiên, cách này chỉ để tham khảo, không chính xác, không áp dụng để lựa chọn nhà thầu vì có nhiều yếu tố khác nhau giữa 02 ngôi nhà như điều kiện mặt bằng thi công, kiểu kiến trúc, thời gian xây dựng và theo nhu cầu của gia chủ khác nhau.

Cách 2: Bóc tách khối lượng chi tiết.

Bóc tách dự toán chi tiết đến từng viên gạch – hạt cát. Cách này tương đối chính xác đến 95 – 100%. Nhưng khó áp dụng trong xây dựng nhà phố bởi những lý do sau:

– Cần có bản vẽ thiết kế đầy đủ, chi tiết mới bóc tách được. (nhưng trong giai đoạn này chủ đầu tư đang ước chừng giá để dự trù kinh phí, sau đó mới xin phép xây dựng, thì làm sao có được bản vẽ thiết kế chính xác)

– Mất nhiều thời gian, công sức, chi phí khi thực hiện.

– Nếu có thay đổi thiết kế trong quá trình trao đổi giữa 02 bên, sẽ tính toán lại từ đầu.

– Cách này chỉ nên dùng trong các công trình nhà nước, công trình quy mô lớn, hoặc đấu thầu (Dùng làm căn cứ thanh toán, quyết toán cho đơn vị thi công).

Cách 3: Tính toán chi phí xây dựng theo m2 sàn

Tính chi phí xây nhà theo m2 diện tích xây dựng, cách tính này rất phổ biến hiện nay ở Việt Nam, được đúc kết kinh nghiệm lâu năm của nhiều chuyên gia và nhiều công ty xây dựng lớn có uy tín.

Cách tính m2 sàn xây dựng là ước tính nhanh nhất để cho chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà của mình một cách chính xác đến 95%. Từ đó chủ đầu tư có thể cân nhắc về quy mô công trình, kiểu thiết kế kiến trúc, vật liệu sử dụng cho phù hợp với kinh tế của mình.

Đặc biệt, đối với công ty xây dựng nhà uy tín tại tp hcm như An Bảo Khang cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình cao, sử dụng vật liệu tốt như đã cam kết với chủ đầu tư trong hợp đồng kinh tế, bảo hành lâu dài và chuyên nghiệp.

Có nhiều cách tính chi phí xây dựng nhà ở, nhưng để tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như công sức thì cách tính diện tích xây dựng theo m2 này cũng chính xác lên đến 95%.

Cách tính diện tích xây nhà hiệu quả và nhanh nhất.

Móng nhà:

– Móng đơn: 30%- 40% diện tích.
– Móng cọc: 40%- 50% diện tích.
– Móng băng: 50% -70% diện tích.

Tầng hầm:

– Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
– Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
– Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
– Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.

Các tầng còn lại:

– Diện tích tầng trệt: 100% diện tích.

– Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.

– Ban công, chuồng cu (mái che thang): tính 100% diện tích.
– Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng
– Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
Sân thượng:

– Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
– Sân thượng có giàn phẹt (lam trang trí) : 40% – 50% diện tích sân thượng

Mái nhà:

– Mái tole: 20% – 0% diện tích mái
– Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
– Mái vì kèo sắt hôp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
– Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái

Một số ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà bằng m2

1. Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng

Hiện nay đơn giá xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng tại tp hcm như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4: 2.800.000đ/m2 – 3.000.000đ/m2
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: 4.200.000đ/m2 – 4.600.000đ/m2

Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng diện tích

Cách tính diện tích xây nhà chỉ mang tính chất tương đối, quý vị có thể tham khảo thêm nhiều nhà thầu có nhiều cách tính khác nhau.

Nhìnn chung cách tính chi phí m2 xây dựng nhà có sự thay đổi riêng của các nhà thầu xây dựng, nhưng đơn giá theo m2 sẽ thay đổi và nhà thầu sẽ cân nhắc tổng chi phí để báo giá cạch tranh tới quý vị.

Ví dụ: Một nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp có thể báo giá thấp hơn nhà thầu khác tuy nhiên cách tính hệ số xây dựng lại cao hơn và tổng đơn giá sẽ tương đối bằng nhau.

Qúy vị là chủ đầu tư, quý vị là người chấm thầu cho chúng tôi quý vị cũng không nên hoang mang về nhiều cách tính xây dựng nhà, mà quý vị hãy tham khảo một số nhà thầu và đánh giá mức độ uy tín của những nhà thầu đó, gọi là nhà thầu xây nhà uy tín sau đó quý vị hãy đem tổng đơn giá cả ra so sánh và những vật liệu nhà thầu mua những hạng mục gì, phần nhân công bao gồm những hạng mục gì.

An Bảo Khang là đơn vị đã có kinh nghiệm thiết kế thi công hàng trăm căn nhà trên địa bàn Tp HCM, thời gian qua chúng tôi đã hoàn thành nhiều công trình mang tính chất thẩm mỹ và chất lượng cao, hầu hết mọi gia chủ nhà đều đánh giá cao về chất lượng dịch vụ của chúng tôi.

Chúng tôi xin cam đoan khi hợp tác với Quý vị.

Không bán thầu.
Không dùng vật liệu kém chất lượng.
Đội ngũ thi công giỏi, tân tâm.
Thi công đúng tiến độ.
Thi công an toàn nhất có thể.
Bảo hành kiệp thời và tận tâm.

An Bảo Khang – Công ty chuyên thiết kế xây dựng nhà đẹp tại TP HCM.

Chúc quý chọn cho mình một nhà thầu xây dựng uy tín chuyên nghiệp vừa ý nhất mà giá cả cạnh tranh nhất.

Hãy liên hệ với công ty chúng tôi qua số hotline: 0902 201 389 để được nhân viên tư vấn rõ nhất về xây dựng và chi phí xây nhà nhé.

Nguồn: An Bảo Khang

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 ? Đơn giá xây dựng theo mét vuông 2023

Bình luận Hủy

Bình luận gần đây (1 bình luận)

Lê Anh Vũ viết:

5 Tháng Chín, 2018 lúc 3:20 chiều

Chào các bạn công ty, tôi có đọc sơ qua 1 số bài viết trên web về cách tính m2 xây dựng nhưng thấy có rất nhiều cách tính khác nhau vậy cho hỏi cách tính nào là đúng nhất, hay tính theo thược tế là chính xác nhất. Cảm ơn công ty.

Trả lời