Cần nhận báo giá

Nhận báo giá ngay »

Hotline tư vấn

0902 201 389

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất

An Bảo Khang rất vui khi được chào đón quý vị đến với website của chúng tôi. Chắc có lẽ quý vị cũng đã nghe qua “mật độ xây dựng” trong khi giao tiếp với bạn bè hoặc khi quý vị có nhu cầu xây dựng nhà ở. Vậy mật độ xây dựng nhà là gì? Nó có quan trọng khi xây nhà không? Để làm rõ khái niệm này mời quý vị cùng đọc bài viết sau nhé.

Để có được một ngôi nhà vững chãi, đẹp mắt và đúng với quy định của pháp luật sau khi xây dựng là hoàn công (đổi chủ quyến sở hữu mới) thì những tính toán về mật độ xây dựng rất quan trọng. Nếu tính toán sai mật độ xây dựng thì nguy cơ quý vị có thể không hoàn công được ngôi nhà của mình, cũng đồng thời ngôi nhà của Bạn cũng không có giá trị về mặt pháp lý.

mật độ xây dựng

1. Mật độ xây dựng nhà ở (đối với các công trình riêng lẻ tại TP HCM)

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Bể bơi, sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh ..

Mật độ xây dựng được quy định và căn cứ bởi các quyết định sau như:

– Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Uy Ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP HCM. Và một số quyết định sửa đổi số 45/2009/UBND ngày 03/07/2009 về quyết định 135/2007/ QĐ-UBND ngày 08/12/2007.

– Căn cứ quyết định số 04/2008/QD-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng về việc ban hành “quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”.

Ví dụ cụ thể như sau:

  • Diện tích đất là 5mx20m = 100m2 (đối với khu ngoài trung tâm).
  • Phần diện tích xây nhà là: 5mx18m = 90m2, Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ tầng trệt lên đến mái để thông thoáng và lấy ánh sáng tự nhiên, diện tích là 10m2.
  • Phần sân trước nhà bạn chừa 10m2.

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là : 80m2/100m2 x100 =80%, trong đó phần xây dựng là 90m2, nhưng do bạn trừ lỗ thông tầng 10m2 nên phần xây dựng tương đương 80%. Phần lỗ thông tầng phía dưới không có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên không tính vào phần xây dựng.

2. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP HCM là bao nhiêu?

Theo quyết định số 45/2009/QĐ – UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 quy định như sau:

Bảng mật độ xây dựng
Bảng mật độ xây dựng tại TpHCM

Ví dụ 1: Nhà quý vị ở Quận 10 (Nội thành) có diện tích đất là 75m2, bạn sẽ được xây dựng tối đa là 90%, tức là 67,5m2, phần còn lại 7,5m2 làm sân.

Ví dụ 2: Nhà quý vị ở huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh có diện tich đất là 100m2, bạn sẽ được xây dựng tối đa 80%, tức là 80m2, phần còn lại làm sân 20m2.

Quý vị tham khảo thêm nhà của mình nằm ở ngoại thành hay nội thành dưới bảng sau:

Các quận nội thành và ngoại thành phố
Các quận nội thành và ngoại thành của Thành Phố Hồ Chí Minh

3. Cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy:

Tại điều 7.5 quyết định số 135/2007/QĐ – UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007.

mật độ xây dựng
Công thức tính mật độ xây dựng

Nếu diện tích nhà quý vị nằm giữa trên và dưới trong bảng mật độ xây dựng, để tính được diện tích được xây dựng thì dùng phương pháp nội suy, công thức như sau:

Công thức tính nội suy diện tích xây dựng

Trong đó:

  • Nt: Mật độ xây dựng của khu đất cần tính
  • Ct: Diện tích khu đất cần tính
  • Ca: Diện tích khu đất cận trên.
  • Cb: Diện tích khu đất cận dưới.
  • Na: Mật độ xây dựng cận trên trong bảng MĐXD tương ứng với Ca.
  • Nb: Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng MĐXD tương ứng với Cb.

Ví dụ: Nhà quý vị ở quận nội thành trung quận 5, với diện tích đất là 83m2, mật độ xây dựng tối đa là:

Ví dụ tính mật độ xây dựng

Cụ thể bằng công thức tính như sau:

Mật độ xây dựng

Vậy mật độ xây dựng tối đa là 88,4%, suy ra diện tích được xây dựng tối đa = 83m2 x 88,4% = 73,4m2, phần còn lại làm sân là: 9,6m2.

Trong đó:

  • Nt: Mật độ xây dựng của khu đất cần tính
  • Ct = 83 m2 Diện tích khu đất cần tính
  • Ca= 100% Diện tích khu đất cận trên.
  • Cb = 75% Diện tích khu đất cận dưới.
  • Na = 85 m2Mật độ xây dựng cận trên trong bảng MĐXD tương ứng với Ca.
  • Nb = 90m2 Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng MĐXD tương ứng với Cb.

Quý vị có thể tham khảo trên các trang website miễn phí và tải các ứng dụng tính nội suy về để sử dụng.

Qua bài viết trên đây, An Bảo Khang mong rằng quý vị có thể hiểu được mật độ xây dựng là gì và tầm quan trọng của mật độ xây dựng đến ngôi nhà của mình và từ đó biết cách tính cũng như kiểm tra được các nhà thầu xây dựng có tính đúng diện tích được xây dựng nhà và diện tích phải chừa lại nhà mình hay không? để phòng tránh hậu quả  hoàn công về sau. Xin cảm ơn.

Quý vị hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0902 201 389 để được nhân viên tư vấn rõ hơn về mật độ xây dựng tương ứng với diện tính đất của nhà quý vị nhé.

Mời quý vị xem thêm: xây nhà trọn gói | đơn giá sửa nhàgiá xây dựng nhà 2021sửa chữa nhà giá rẻsửa nhà trọn gói tại quận 9xây nhà quận 9

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
BÀI VIẾT CŨ HƠN

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *
Email *
Điện thoại

Công trình tiêu biểu

Các công trình xây dựng nhà có quy mô lớn, nhà biệt thự, nhà có hầm, bán hầm, nhà 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng…

Tiện ích tính chi phí xây dựng

Quý khách vui lòng nhập đầy đủ các thông tin bên dưới. Lưu ý quý khách nhập diện tích xây dựng(không phải diện tích đất) để có kết quả tính tương đối chính xác nhất. Chân thành cảm ơn quý khách!

0902 201 389
tel
tel 0902 201 389 tel Zalo tel Face